买房贷款困难惹民怨 央行声明：自用住宅民众购屋无影响

中央银行。（资料照）

新青安点燃房市熊熊烈火，银行房贷濒临满水位，纷纷祭出限贷令，有贷不到款的民众将矛头指向中央银行的房贷总量管制措施，央行27日发出新闻稿表示，未来一年各银行自主管理不动产贷款总量，不应影响无自用住宅民众购屋，以及业者推动都市更新、危老重建、社会住宅等配合政府政策相关用途，及企业购建自用厂办等所需之资金。

央行指出，自2023年下半年以来，因房市交易热络、房价上涨，带动全体银行不动产贷款余额快速成长，部分银行承做不动产放款已接近「银行法」第72-2条规范上限或银行内订警戒值，爰自本（2024）年初以来，部分银行自行采行相关不动产贷款管控措施，如审核期拉长、排队拨款等，当时部分媒体称之为「限贷令」。

鉴于本年以来全体银行不动产贷款集中度居高，央行于8月12日至21日间邀请银行来行座谈，吁请银行自主管理不动产贷款总量，以改善信用资源过度集中不动产贷款情形，避免资金流向非自住之投资客或投机客，造成囤房、炒房。

央行表示，相关自主管理不动产贷款总量措施，系由银行依据自身经营情况，于未来一年内以渐进方式逐步调整，银行有充裕时间调整不动产贷款相关授信业务。央行8月21日及22日发布新闻稿，部分论者将近期民众抱怨申请房贷困难情形，归因于央行吁请银行自主管理不动产贷款总量之道德说服措施所致，与事实不符。