央行令「银行自主控管不动产贷款量」　建商批：难道要民众借高利贷？

▲为改善信用资源过度集中不动产，央行请银行自主控管不动产贷款总量。（示意图／记者张雅云摄）

记者项瀚／台北报导

央行出重手，为改善信用资源过度集中不动产，吁请银行在不影响无自用住宅民众购屋与都更、危老重建融资需求前提下，自主控管不动产贷款总量。对此，信义房屋专家直言，央行很少见这么强硬公开宣示，而建商业者则气愤发声。

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中央银行今（21日）发新闻稿指出，近期分别邀请34家本国银行来行座谈，会中已吁请银行在不影响无自用住宅民众购屋与都更、危老重建融资需求前提下，自主控管不动产贷款总量，并在9月6日前提改善报告，共同改善信用资源过度集中不动产贷款情形。

央行表示，「全体银行不动产贷款占总放款比率37.4%，接近历史高点，显示银行信用资源集中不动产贷款情形有待进一步改善。」

▲央行发新闻稿指出，近期分别邀请34家本国银行来行座谈。（图／记者陈依旻摄）

对此，高源不动产估价师事务所长陈碧源表示，造成这样结果的原因很多，包括新青安让买气大增，且宽限期5年，让整体本金还款量变慢，另外今年进入建案交屋潮，整批的新成屋申请房贷，加上建商看准房市好，大动作购地申请土建融等等。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，「以前央行也会找银行喝咖啡，但通常都会请银行自律，很少见这么强硬，公开宣示对外说明并要求银行配合，各银行势必得提出让央行满意的改善方案。」

曾敬德说，目前听到银行短期做法，避免房贷放款部位增加，采取还多少、借多少的方式因应，央行又公开要求，未来放款就会更为谨慎，要观察未来银行是否针对放款年期、宽限期等措施，更为审慎。

台中海线不具名建设公司气愤表示：「央行此次下重手，令人不解的是现在连民众要借房贷都借不到钱，而且不是银行没钱，在这样肃杀气氛下，金融体系是否要考虑不要营业好了。」

中华民国不动产联盟总会理事长林正雄直言：「目前台湾房地产已经很多金融管制，另外还有政策、相关法令都已经非常严苛。政府没有必要再出手干预，此次再紧缩，显示央行政策直接超越台湾民情，加深民众违约的风险。」

高雄市不动产开发公会理事长陆炤廷表示：「央行此次出重手，让现在正面临交屋的购屋族及中小型建商2大族群直接受害，对购屋族来说，不能因为新青安让申请房贷量和拨款额度都大增，就让银行纷纷祭出『限贷令』或调高利率，现在才8月贷款水位已满，如果要持续到年底，民众该如何交屋？」

陆炤廷说：「现阶段民众申请贷款要排队苦等，就有民众连借3家银行都借不到，难道要借高利贷交屋吗？」陆炤廷指出，除已购客，中小型建商也遭殃，原本应预计应完工入帐，却碰上限贷，若资金流断炼，恐怕还有一波中小型建商倒闭潮。」

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