预警打房 央行对六大银行下指导棋 四要点把关不动产相关贷款

房市狂烧引发民怨，央行13日找来房贷市占率逾五成的前六大银行，分二场「座谈」，并直接下四步指导棋。图／本报资料照片

今年疫情肆虐全球，但台湾房市却是狂烧，各界「打房」声四起，央行13日找来房贷市占率逾五成的前六大银行，分二场「座谈」，各由总裁杨金龙及副总裁严宗大主持，并直接下四步指导棋，对此，市场解读，央行「打房」应是箭在弦上。

央行总裁杨金龙上月在立院答询时还强调，房市进行管制「还不是适当时机」，事隔近月，央行却找六大房贷主力银行座谈，难免引发外界认为央行态度是否转向了？

央行业务局局长萧翠玲表示，与银行业者座谈，分别就房地产景气看法、购屋及购地贷款的授信风险控管等议题交换意见，并吁请银行配合办理四项重点。

「打炒房」议题已在政坛、市场延烧约一个半月，且声浪不止，正是此次央行决定找上主要房贷银行座谈的原因。据悉，与会银行均在会中「自清」、「讨乖」，表示严格控管房贷风险，对于逾放采相对高标准，但也提出中南部及东部房市的反应。萧翠玲指出，当地市场人士提及，原本当地房价就很低，只有六都在涨，现在好不容易涨了一点，若央行迳行实施管制，将有不小的打击。

「如果有必要，还会再找银行到央行来座谈」，萧翠玲表示，一切都基于维持不动产市场健全发展与金融稳定，必要时将适时采行选择性信用管制措施，达到确保金融稳定职责。

这次央行吁请银行配合办理四大重点，一是银行办理购屋贷款，尤其对投资户，更应落实授信5C、5P原则，严审贷款条件，并慎防投资客假借他人名义申贷之情事，避免银行资金流入非实质需求。二是对于借款人要求提高贷款成数、延长宽限期或贷款年限等房贷案件，银行宜加强风险控管，并向借款人充分揭露其详实贷款负担等资讯，以及提醒其注意财务规划。

三是银行办理建筑贷款应将相关动工兴建时程、资金用途等纳入授信内规，并强化贷后管理。四是鉴于目前市场余屋仍多，不利整体房市健全发展及资源配置，银行办理余屋贷款应强化风险控管，落实资金用途查核及贷后管理等。

另所谓的5C是品格（Character）、能力（Capacity）、资本（Capital）、担保品（Collateral）、企业前景（Condition of business）。5P是借款户（People）、资金用途（Purpose）、还款财源（Payment）、债权保障（Protection）、借款户展望（Perspective）。

（相关新闻见A2）