英美银行业对相关贷款转趋保守 商办吹冷风 贷款成本攀高

传统上被认定在商用不动产贷款业务中，比较安全的办公室贷款，如今成本却在持续攀升。由于受到新冠疫情影响，导致办公室数量供过于求，促使大西洋两岸的银行业，都开始针对承办该类型贷款的态度转趋保守。

根据不动产公司CBRE的统计数据指出，在疫情期间，办公室贷款业务获利，一直相当稳定。

根据报告，在2021年第一季，英国银行业对於伦敦市中心、位置最佳的办公室收取1.65％的利率，与疫情前相差无几。不过卡斯商学院的商用不动产贷款报告也指出，如果是较老旧、位置偏远的办公室，英国银行业要求的贷款利率，就可能逼近历史高点。

至于在美国，根据商业不动产抵押贷款证券数据供应商Trepp的资料显示，今年第一季银行业发放给新办公室的贷款金额，只有2019年相同期间的35％，比零售资产像是购物商场还少。

目前办公室贷款利率与美国10年期公债殖利率的利差已从疫情前逐渐扩增。

虽然目前的办公室贷款违约率仍在1％以下，不过一旦合约到期，白领员工花在家里办公的时间变多，如此情况就可能出现改变。

从科技龙头脸书到跨国银行汇丰集团，都计划着让部分员工长时间维持如此的远距办公型态。这样的改变也导致部分都会地区的办公室呈现空荡荡景象。

以旧金山为例，由于办公室供给已经过剩，引发租金锐减与空置率攀升。

银行目前也在密切关注纽约的办公室情况。

在大西洋中部地区，曼哈顿市场也涵盖在内，银行在外流通的办公室贷款就有近三分之一已被列为高风险类别，远高出疫情前的6％。

至于在伦敦市中心，由于利率仍处低档，加上海外买主的强劲需求支撑，使得居于黄金地段的办公室仍有4％的租金回报率。

不过投资人则就显得较为悲观，根据不动产研究机构Green Street表示，以英美办公室不动产投资信托的交易情况估算，这些不动产帐面价值则分别下滑15％与10％。