黑人、范范「方念拾山」邻居转手赚逾2千万 二手买卖「没赔过」
▲中正区豪宅「方念拾山」，名人住户包括黑人与范玮琪夫妻、张信哲。（图／翻摄自Google Map）
由艺人黑人陈建州与范玮琪夫妻，以及知名歌手张信哲购入知名的大安森林公园豪宅「方念拾山」，近期又出现亿级交易，去年12月8楼户以约1.43亿元成交，而且前一手屋主于2015年以1.23亿元买进，持有4年转手赚进2千多万元，每坪单价也涨了15.6%。而且观察该豪宅历次移转纪录，发现屋主转手获利至少千万元，也让该豪宅创「0赔售纪录」。
根据全国不动产企研室统计，「方念拾山」历次移转明细，观察发现若有转手皆获利，最低也赚1059万元，显见名人光环加持护身奏效，在一片豪宅赔售浪潮之中也能大赚逾千万。最新一笔为去年12月成交的8楼户，前屋主持有4年大赚2015万元最高，每坪单价也从124.8万元、来到144.3万元，上涨15.6%，据查，买家为邱姓自然人。
其次为张信哲入住的7楼户，前屋主于2011年买进、2017年卖出，持有6年获利1735万元；至于2012年购入的9楼户，持有5年于2017年转手，也有1059万元入袋，可说只要「方念拾山」有交易，都有千万元以上获利，在豪宅一片下修赔售市况中相当难得。
全国不动产总经理蓝怡婷指出，「方念拾山」位新生南路、信义路二段，为大安森林公园周边知名豪宅，楼高14楼，紧邻捷运大安森林公园站与东门站，烫金门牌身价不言而喻，顶楼最贵户别在2013年以每坪198.7万元、逼近200万元行情成交，总价也高达1亿9700万元。
除了艺人黑人陈建州与范玮琪夫妻星光加持之外，也传出知名歌手张信哲在2017年以潮水音乐名义购入7楼户，而前一手屋主也大赚1735万元，显见黄金地段以及规划单层单户高隐私的「方念拾山」，确实深受高资产客户青睐。
全国不动产董事长叶春智表示，「方念拾山」规划单层单户，具高度隐私，仅13户，户数单纯、房价具支撑力，没有一般户数较多的大型豪宅卖压，所以即便从预售到成屋之间，遇到多次房市波动与房价下修，都有不错的获利，加上名人光环加持以及大安森林公园无敌景观视野的条件，未来也保持一定身价。
信义房屋永康信义店专案经理王奕昕指出，大安森林公园周边屋龄在3年内的像是「PARK 259」和「璞园信义」，「PARK 259」规划1~2房小坪数产品，每坪成交价145~155万元，为这里少数有酒店式管理的产品，另外「璞园信义」近期成交单价落在每坪135~170万元，规划65~130坪的3~4房，住户以中小企业主居多。