豪宅王膨风? 高于行情25%!「帝宝」最后保留户年租破800万
▲「仁爱帝宝」的26楼双户,开价65万元招租。(图/记者徐斌慎摄)
台北市「仁爱帝宝」的26楼双户,近期于《591房屋交易网》刊登出租物件,总坪数330坪,包含5车位,每月租金开价65万元,再加上每个月的管理费5.8万元,也就是月租金高达70.8万元。但是据过往「仁爱帝宝」的出租状况,平均单户月租金落在26万元,以双户52万元来计算,此次释出的26楼户,租金高出行情25%。
▲「仁爱帝宝」的26楼双户,开价65万元招租。(图/翻摄自《591房屋交易网》)
据查,此户位于C栋26楼,为原建商宏盛建设的保留户,据了解,宏盛建设原本持有5户保留户,2013年由「河南王」王任生入手其中3户,因此目前C栋26楼2户为最后保留户,此次出租的即为这2户打通。
根据实价登录资料,目前台北市豪宅租金前3名,冠军为标榜「文华东方酒店物业管理」的松山区庆城街指标豪宅「文华苑」,2016年12月以月租金52万元出租5楼户,再加上管理费,租客1年就要花费近800万元来承租。
豪宅租金居次的为「台北信义」、3笔「文华苑」,月租金都为45万元;第3名同样由「文华苑」拿下。但是「仁爱帝宝」都不在前3名之列,近年「仁爱帝宝」的出租记录为月租金24~28万元,每坪月租金单价约1600~2200元,因此推估此次释出出租的26楼户,月租金明显高于市场行情。
大师房屋租赁事业处处长范洪诚指出,开价65万元「非常难租掉」,一般豪宅租赁月租大多在20~30万元左右,40万元以上豪宅一年中的脱租数「手指头数得出来」,大多会承租的为台商、陆资、企业家、连锁品牌老板等。
「仁爱帝宝」双户招租,属于特殊产品,毕竟同等级的豪宅中,像是「西华富邦」、「文华苑」的双户打通产品,才有可能有此大坪数的产品,待租时间恐较一般产品长,一般豪宅约2~3个月可脱租,而此双户「仁爱帝宝」恐要6~8个月、且降租至50多万元才可能脱租。