6年上调13.5万　超顶豪宅每月55万再出租「高于新鲜人年薪」

▲北市松山顶级豪宅「文华苑」10楼户以每月55万元出租，已相当、甚至超过上班族的年薪。（图／记者项瀚摄）

记者项瀚／台北报导

北市松山顶级豪宅「文华苑」10楼户以每月55万元出租，已相当、甚至超过上班族的年薪。有趣的是，该户租金对比6年前一口气上调13.5万元；反观同社区5楼户，过去同样是经过6年，但只上调5000元。

《地产詹哥老实说》EP238／台积电扭转「南科人不住南科」旧印象　在地：通勤时间看热区

住商机构汇整实价登录资料，2024年北市最贵的5笔豪宅租金交易，分布于各行政区，其中松山区「文华苑」10楼户租金最高，每月租金高达55万元，已相当甚至高过不少上班族的年薪。

有趣的是，观察2017年「文华苑」10楼户租金，每月为42万元，等于6年多一口气调涨13.5万元，涨幅超过3成。反观同社区5楼户，过去《ETtoday》曾报导，6年来租金只调涨5000元。

经查誊本，2024年租出的「文华苑」10楼户房东为侨外资欧企投资公司，即为持有「文华苑」多户的前前精英董座蒋东濬。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，顶级豪宅因不同屋况，或是房东与租客有不同的交情，加上市场上成交的样本数不多，因此价码比较没有一个定数。

陈定中表示，本次「文华苑」10楼户租金单价1613元，与该社区过去行情仅略高一点点，但算符合行情，6年来一口气调涨13.5万元，主要还是过去租得比较便宜，单价仅1233元；而楼下5楼户仅调涨5000元，主要是前一手租金单价就已达1500多元的水准。

另外，观察2024年入榜的豪宅，还有大安区「勤美璞真」24楼、内湖「长虹天玺」21楼、中正区「扬升君临」17楼及信义区「信义富鼎」3楼。

▲台北市2024年豪宅租金TOP5。（表／住商机构统计）

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶表示，「长虹天玺」属北市一线豪宅，并有不少名人入住，名气加持之下，此外邻近内科、绿地公园等优势，自然受高资产族群青睐。

赖志昶接着表示，「勤美璞真」紧邻台北捷运大安森林站，又有面大安森林公园独特景观；「扬升君临」则是中正区博爱特区内少数大坪数豪宅，深受传统金字塔族群喜爱；「信义富鼎」屋龄虽达15年，为前五名最高者，惟位处信义计划区，蛋黄机能无可取代，租赁金额自然也是天价。

赖志昶补充：「若以近期成交价试算投资报酬率，豪宅投报率仅约1.5%上下，显见纵然租金高，屋主在意有人照顾房子胜过赚取租金投报。」

《地产詹哥老实说》EP238／台积电扭转「南科人不住南科」旧印象　在地：通勤时间看热区