大直新豪宅辈出！千万植栽造景曝光 1棵树是新鲜人2年薪
台北大直发展成熟，加上又有水岸景观，吸引不少政商名人入住，这里的新豪宅案包括「水绿清翫」、「首泰三悉」、「最大直」等，每坪价格落在160~200万元左右，其中「水绿清翫」光是公园就占基地面积6成左右，光是植栽价值就高达上千万元，让性格低调的富豪，在家就能享有公园景观和环境。
▲大直豪宅「水绿清翫」，光公园加空地面积就高达579坪。（图／记者刘亮亨摄）
新联阳机构专案协理叶志豪表示，「水绿清翫」社区基地共911坪，但是公园加空地面积就高达579坪，仅规划32户纯住宅，为一层两户，每户105坪，总销30亿元，一般豪宅普遍每户土地持分约10几坪，但是这个案子每户土地持分达29坪，几乎多出1~2倍，也就是未来都更时，其他豪宅仅能分回1户，但是这个案子的屋主可分回1~2户，可说是「种福田给下一代」。
叶志豪强调，这栋豪宅可说是拥有最大社区花园规模，光是植栽价值就高达上千万元，其中桂花树和茄苳树分别有3棵，每棵至少60万元起，大乔木则有66棵，让这些性格低调的富豪能在家享有公园景观及环境，在自家公园漫步不用担心被人关注，符合富豪讲究私密、环境单纯的特性。
▲「水绿清翫」拥有最大社区花园规模，光是植栽价值就高达上千万元。（图／记者刘亮亨摄）
「水绿清翫」豪宅有部分是地主户，其他则有企业主买给下一代，或是在大直有地缘关系的买方，目前剩下3户可售，总销共30亿元。
根据最新实价揭露，「水绿清翫」陆续有交易纪录，去年8、9月成交4笔，总价约1.9~2.15亿元，而今年1、2月则成交2笔，总价1.7~1.9亿元，目前社区成交单价落在每坪154.7~195.4万元之间。
▲「水绿清翫」近期有多笔实价揭露交易。（图／翻摄自内政部实价登录网）
同样位于大直的豪宅新案还有「首泰三悉-磊若」和「首泰三悉-风昀」，2案都位于乐群二路上，负责销售的业务陈映萱表示，「磊若」总户数仅18户，目前剩4户可售，坪数分别为63、69、70、72坪，每坪开价170~180万元；至于「风昀」仅12户，目前剩6户可售，每坪开价也为170~180万元，目前这2栋社区住户已陆续交屋入住，而且也已成立管委会，整栋建案外观都是岗石打造，且户户都有私家花园。
大直水岸第一排的「最大直」，位于明水路上，预计10月正式公开销售。创意家行销副董事长朱良能表示，「最大直」每坪开价180万元，规划31~65坪的2~4房，因为没有超过上百坪的格局，所以总价落在7、8千万元左右，不会像许多豪宅动辄都破亿元，目前虽然尚未开卖，但已有7~8组的客户签约，该案总销40亿元。
▲「最大直」位于明水路上，预计10月正式公开销售。（图／记者汤兴汉摄）