品观点｜高雄人月薪3倍！高雄最贵豪宅租金每月要花13万元

高雄人月薪3倍！高雄最贵豪宅租金每月要花13万元(记者张雅云摄)

依据实价登录资料，2022年高雄住宅月租金最贵由「远雄THE ONE」夺冠，每月租金高达13万元，相当于高雄人平均月薪3.8万元的3倍，月租金前5名依序为「鼎宇鼎峰」、「京城凯悦」、「国城赋格」、「仰德」，多位于南高雄，专家认为，高雄豪宅的承租方多来自科技相关产业，供其高阶主管居住，南高有产业加值，成外商最爱。

「远雄THE ONE」具有洲际酒店服务，大幅提升住户的隐私及舒适性。(记者张雅云摄)

大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，综观去年总租金最高前10名，「远雄THE ONE」以总租金13万元居冠，「鼎宇鼎峰」则以每月租金12.6万元居次，前2名的单坪月租金都不到740元，因其租赁坪数皆超过170坪、规模大，总租金相当高，而第3名「京城凯悦」及第4名「国城赋格」月租金则皆为10万元，第五名的「仰德」月租金则为9.5万元，显示高雄豪宅租金排行榜前4名，每月租金都达10万元以上。

住商不动产亚洲新湾区加盟店店长江炳赏指出，创高租金的豪宅社区，承租方有许多来自于科技相关产业，提供其高阶主管居住使用，因此优先考量位置靠近公司或通勤便利的豪宅，如「远雄THE ONE」及「国城赋格」都靠近亚湾5GAIoT创新园区，地段上具有优势。

且豪宅社区须装潢家具全包，多数承租人有装潢、家具、家电设备齐全的需求，江炳赏建议，外商公司希望不用费心整修准备居所，除了地段好外，以能够让租客直接入住为佳。

郎美囡表示，月租金前10名的的租金单价约在每坪650到1000元，以租金行情及成交价估算投报率约2.5%~3.0%，投报率并不特别出色。

此外，高雄不同于台北市及台中市的豪宅管理费偏高，因此通常另计不含在租金内，高雄市豪宅管理费约每坪100~180元，部分屋主愿意将管理费含在月租金中，相较之下，在高雄租赁豪宅颇为实惠，因此不少海外归国的高资产族群选择以租赁方式入住高雄的豪宅社区。(记者张雅云/高雄报导)

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