全联每月63万租下海宝轩 跃登高雄店租王

全联福利中心租下知名老牌宴会馆「海宝轩」，每月租金63万元。图／台湾房屋提供

位于高雄市议会前的知名老牌宴会馆「海宝轩」，一楼空间，今年由「全联福利中心」以每月租金63万元租下，荣登高雄今年实价榜上，租金总价最高的店租王，比冈山乐购广场态爱夹旗舰店的每月51万元，多逾10万元。

台湾房屋美术青海加盟店店东冯绍清9日表示，全联对展店选址有一定要求，包括商圈人口多寡、成屋店面至少200坪以上、并具备停车空间等，该栋建物与立体停车场共构，原为高雄知名老牌宴会馆「海宝饭店」，受疫情影响曾暂停营业，去年保留2楼作为宴会馆，更名后重新开幕，3楼2018年就出租给健身工厂，1楼则由全联进驻，今年7月开幕。

冯绍清指出，该店面建坪达611坪，空间够大，位处于住商混和区，距离高雄捷运红线旧市议会站很近，「出站就店」，周边行政机关、商办相当多，拥有庞大的就业客群商机，且受惠旧市议会公办都更案、捷运O4站联开案等利多，地段发展极具潜力，能吸引大型连锁品牌进驻，也充分展现其店面价值与优势，以每月租金63万元，单坪租金1031元，颇符合市场行情。

而今年高雄实价榜上月租总价次高，则是位于冈山乐购广场的400坪大型街边店，由夹娃娃机业者「态爱夹」，以每月租金51万元打造旗舰店，此笔交易同时刷新冈山地区实价史上最贵店租纪录。

高雄排名三到五名的店租分别是左营区博爱三路上的佳德车行，153.8坪透店以月租45万元、大立商圈一间487坪大型透店，原为名产店，业者退场后，今年8月以月租38.5万元重新出租、以及六合夜市一栋商办一、二楼476坪店面，原由日药本舖承租，搬迁后改由康是美药妆以15年长约租下，每月租金36万元，每3年调租一次最高至44万元。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，近年受电商及疫情冲击，实体店面需求锐减，随疫情解封、国门开放，让各大业者重新备战，积极卡位黄金商圈迎接商机，不少有实力的品牌业者更开辟新蓝海，做出「大」改变，走向旗舰店规模经营，也让这些高总价的中大型店面得以去化。其中像是店面闲置25年，近期终于出租的「主妇商场」，市场估计店租达80万元以上，不过未经实价登录，因此未列在此次榜单上！

冯绍清表示，观察五大店租王，皆位于热闹商圈，且多为面临黄金路段的大型店面，人流车流旺盛、醒目性佳、商业效益高，加上旗舰型坪数空间，相对吸引有实力的业者布局，以租金表现来看，单坪价格符合市场行情范围，也因坪数大，总价相对高，事实上，高雄有很多百万行情的店面，不过今年实价尚未有百万店租交易出现，而目前高雄因房价水位走高，业者考量营运成本效益，店面以租代买比例增高，也推升租赁市场略显回温。