台南人气烧烤店年砸252万开百坪新店　跃东区店租王

▲近期租赁实价揭露，东区东门路店面7月以月租金21万元出租，年租金达252万元。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导东区是台南蛋黄区，台南在地人气烧烤店「碳酒醉∼酒肉朋友烧烤店」生意超好，从东区起家，7月锁定东区商圈，从林森路搬到东门路，近期租赁实登揭露，业者年砸252万元租下新店面，荣登今年东区「租金王」。

《地产詹哥老实说》EP222／台中首购族救星！　内行指2潜力区：还有未来捷运线加持

近期租赁实价揭露，东区东门路店面7月以月租金21万元出租，年租金达252万元，租期为10年，该店面地坪196.32坪、建坪83坪，换算单坪2529元，为今年东区总价店租王。

▲该店面前身是接待中心，2021年同样以21万元承租。（图／翻摄自Google Maps）

该店面前身是接待中心，2021年同样以21万元承租，目前已搬迁。新租客为台南在地人气烧烤店「碳酒醉∼酒肉朋友烧烤店」，已开店10年，是不少在地人吃宵夜的口袋名单，9月从林森路搬到东门路，即便是搬家，仍吸引老顾客上门尝鲜。

台湾房屋台南东门加盟店店长蔡裕荏表示，东区东门路三段靠近中山高仁德交流道，拥有丰富生活机能和便利交通，商业机能也相当发达，店面单坪租金，每地坪落在1000~2000元左右，以该店承租金额来看，也算符合行情。

▲新租客为台南在地人气烧烤店「碳酒醉∼酒肉朋友烧烤店」，已开店10年，（图／翻摄自Facebook／碳酒醉~酒肉朋友烧烤店 ）

蔡裕荏表示，不过东区为台南早期发展生活圈，东门路沿线停车不便，加上大地坪店面不多，门口可做为停车场使用，店门口附近也能停车，对翻桌率高、有做宵夜场的餐饮业非常加分，该商圈一般来说店面空租期也不长。

住商机构大南区协理林祺博表示，东门路沿线店面单坪租金落在1000~1800元，且租约大多签5~10年长约，近年因疫情影响，区域房东心态也转变，与其追求创造高租金，有稳定长约、稳定租客相对重要。

《地产詹哥老实说》EP222／台中首购族救星！　内行指2潜力区：还有未来捷运线加持