北台湾重划区 新店跃推案王

2021年北台湾十大推案热区

重划区出头天，30日最新出炉的住展杂志2021年度十大推案「热区」，大型重划区包办全部十席；其中，排名年度推案金额最高的榜首为新北市新店，推案量高达700多亿元；桃园一举囊括前十大的三席，包括中坜、桃园、大园，吸引轻移民购屋客层纷纷进驻。

住展杂志统计，2021北台湾新成屋、预售屋推案量前十大行政区，清一色都是大型重划区推案贡献。排行榜首的是新店、达707亿元；第二名中坜以698亿元紧追在后；第三名为桃园660亿元；第四名板桥624亿元；第五名林口496亿元；其后依序为竹北485亿元、三重464亿元、新庄393亿元、淡水375亿元、大园354亿元。

其中，过去曾被讽为「鬼城」的青埔、淡海、林口等重划区，也跻身进榜；桃园更有中坜、桃园、大园三区囊括三席。

住展杂志研发长何世昌表示，重划区在房市多头下，因建地供给充足、整齐的街廓、较好的发展远景，持续吸引轻移民进驻，建商推案量全面爆发、且价量齐扬，重划区「满血复活」，从鬼城变黄金城。

何世昌表示，年度推案王新店，2021年光百亿级指标案就有三个，包括「大坪林 ONE」、「联上沄朗」、「江陵天硕-中央特区」，后二者位于央北重划区；央北重划开发初期，新建案成交均价大概在每坪50万元出头，短短四年，已涨至60万元，涨幅达三成。

排名第二的中坜，主要靠青埔重划区贡献推案量，2021年就有「润隆国家大院」，其他如「宏普★画时代」、「威均青塘园」、「中悦ITC国际商贸」等大案登场。

何世昌指出，青埔开发初期约每坪12万元，之后一路上涨，虽然2016年一度下杀至1字头，但接下来反弹上涨就回不去了；2020年新建案成交价已涨到25万～35万元，2021下半年续涨至35万～45万元。此外，青埔主力客源，也出现结构上戏剧性大翻转，过去购屋占比高的大台北轻移民，已急降至三成，桃园客则逆势攀升到七成。

位居第三的桃园区，过去房价领头羊的中正艺文特区推案熄火，2021年推案多集中于中路、小桧溪重划区；其中小桧溪扮演点火助涨的角色，自2020上半年以每坪2字头起涨，2021下半年已跳涨至35万～40万元。