大安区推出20.8坪新案　北台湾史上第二小基地

▲北市大安区推出基地面积20.8坪新案，为北台湾史上第二小。（图／《住展》提供）

记者项瀚／台北报导

统计北台湾基地最小的10推案，其中最小的只有19.5坪，而近期大安区则推出20.8坪新案，为史上次小。不过，专家表示，小基地的单坪造价成本高，除非是地段极佳，销售价格能够cover，不然就算是小建商恐怕出手合建的意愿不会太高。

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《住展》杂志汇整北台湾历年推出小基地的集合住宅案，前10名的排行中，面积落在19.5至30.9坪，而今年在台北市捷运信义安和站生活圈推出的新成屋「沃和」，基地坪数为20.8坪来到史上次小。经查该案楼高6层，规划15坪格局。

「沃和」仅比2013年台北市伊通街巷弄宅「三境e通」的19.5坪多出1.3坪，也可说为10年来的最小案，建商面对首都房市态度呈现有地就推，毫不迟疑。

▲历年北台湾前10小基地集合住宅建案统计。（图／《住展》提供）

《住展》杂志发言人陈炳辰表示，统计北台湾10笔迷你案，有6笔都位于台北市，另外以历年低于百坪案的比例观察，台北市也占了50.1%，主要是首都腹地小且开发饱和，难觅大型素地，小基地可通过危老方式整合，总成本也相对低，小宅市场接受度又不错，要是还位于热门地带，建商对于小基地抱持一定兴致。

另在近年台北市基地百坪以内的推案，平均开价达每坪126.8万元，而此次数据中的「沃和」开价来到单坪140万元，「金星斐丽」也有每坪128.7万元的待售物件，各有大安、天母门牌加持，小基地在价位发挥上一点都不小。

不过，欣联建设专业经理人萧杰楷表示，小基地每坪的营建成本高，除非是地段极佳，销售价格能够cover，不然就算是小建商恐怕出手的意愿也不会太高，且市面上看到的一些小基地建案，有些也并非是建商合建，而是地主走全案管理，将部分户别拿出来销售。

另外，陈炳辰提到，接下来台北市大安区、信义区、松山区、大同区都有基地低于百坪案即将上场，然央行大举打房下，小基地小宅案常见的投资型买方退场，对于自住客来说，这类产品每户屋主需分摊较多公共设施面积，公设比偏高而挑战接受度。

陈炳辰说，排行资讯里就有公设比高达50~60%的案例，室内面积不到10坪，宜居性大打折扣，投资、自住两头空，后况变数不小。

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