双北危老案量大喷发 新北最小基地只有14.8坪
▲都更难整并耗时耗力，近年来纷纷改走危老重建，六都危老重建案，又以双北519件居冠。（图／记者姜国辉摄）
都更难整并耗时耗力，近年来纷纷改走危老重建，六都危老重建案，又以双北519件居冠，且平均土地面积190~210坪，不过最小基地面积在新北树林区信义街14.8坪，比去年北市辽宁街54巷内的26.62坪更小，刷新双北有史以来基地面积最小纪录。
自106年11月至今年8月底，根据营建署统计全国核准危老重建数，及核准平均面积统计近千件，9成集中于六都，又以北市292件、新北227件、台中134件名列前3名，再进一步观察危老平均面积大小，台南、桃园两地平均不到百坪。
危老重建案最多的双北市来看，北市核准最小面积为26.62坪，创下北市核准危老重建有史以来最小面积纪录，据了解，基地位于辽宁街54巷、邻近捷运南京复兴及忠孝复兴站生活圈旁，一旁还有辽宁夜市。
另新北核准最小面积14.8坪，今年5月申请后、6月核准，据了解，基地位于在树林信义街巷弄内，属于住宅用地，一旁为中华路热闹商街，且邻近树林高中、树林火车站商圈，生活机能、交通便利。
信义房屋树林中华店专员罗之辉说明，中华路、信义街、仁爱街少有新建案，25坪公寓最多，屋龄40~50年，平均单价23~26万元，总价600~700万元区间；另一旁中华路20年中古大楼，三房不含车位平均单价25~30万元，总价900~1000万元；周边近期预售推案「树林学府」套房及3房型，房价3、4字头起跳。
罗之辉说明，信义街距离树林火车站不远，交通便利，搭车20分钟能到台北市中心，且未来还有捷运万大线利多，沿着八德街、金门街一带设有站点，因而近期买卖或租赁市场十分活络，不少首购族入手低总公寓，短期能够自用、长期则有都更重建可能性。
双北老屋改建协会理事长胡伟良说明，基地面积越小，可改建楼层越低，多数为都更整并开发不成，而改走危老重建，一般来说，基地低于百坪、容积率300%，顶多盖7~10楼左右，若是容积率越低、可建楼层跟着递减。
建筑安全履历协会理事长戴云发表示，大台北地区寸土寸金，政府鼓励危老改建风潮兴起，只要符合标准小块基地也重建，不只建物厚度变薄、且越来越多一小块、一小块基地开发，与基地相邻的老建物风险值也提高，未来恐有层出不穷邻损问题，如果能够走大面积都更重建，尽量避免小基地重建。