历史新高！双北都更案量进逼200亿 换屋需求排挤小坪数
▲今年台北市都更案数量达42个，中山区有「最大直」建案。（图／记者汤兴汉摄）
双北市许多房屋已经老旧不堪，都更迫在眉睫，而随着中央与各地方政府力推之下，再受惠于景气好转、房价上扬，建商给予的条件较优渥，双北市今年的都更案因此呈现爆发式成长，都创下都更案量史上新高纪录，且发现产品规划上「40~80坪中、大坪数比例变多了」，屋主靠老房子翻身不再是神话。
根据《住展》杂志统计，今年截至12月7日止，双北市的都更推案量已达约1834亿元，预计全年可望挑战2千亿元大关，将比去年暴增7百余亿元，年增幅高达近64%。其中台北市就有1436亿元案量、新北则约有398亿元，创下都更案量史上新高。
今年台北市都更案数量达42个，都更案数量最多的区域为士林，今年来共推出8个，尤其以天母最多，包括在地品牌力极强的璞园建设与家居建设，以及首度进军天母的大陆建设、联上开发等，众多知名建商齐聚一堂。
都更案量第2、3名分别为中山、文山区，特别的是还有不少水岸宅，像是文山区「元利台大公馆」、「远雄晴川」，以及中山区「最大直」等案。北市都更案数量最少的则是中正与万华区，各只有1个都更案。
新北市都更案数量最多的行政区是板桥与新店，都各有3个，其中新店「合环LANDMARK」单一建案就包含了200亿元案量，占新北全市都更案量的一半以上。
《住展》杂志研发长何世昌表示，与前几年相比，今年双北市都更案最大的不同，在于产品规划上「中、大坪数比例变多了」，规划40~80多坪的都更案明显增加，甚至有些走豪宅路线，产品规划更加多元化，不像前几年以小宅为大宗。这种发展似乎意谓着，业者已经嗅到换屋族需求升温，所以在都更案划上变得更大胆。
忠泰建设总经理瞿世泉表示，目前公司的都更推案占7成以上，毕竟现在双北市的素地难寻，未来的推案会以都更案为主，对于日前政府针对囤地及余屋祭出贷款限制，因今年的景气不错，所以市场上的余屋量已经去化差不多，所以影响不大，而对之后完工的个案，若销售速度慢，恐会有库存的压力。
何世昌指出，虽然近年危老重建进展飞速，有排挤都更的迹象，但若没有100%所有权人同意的开发案，仍只能走都更的老路，预估未来几年都更推案热度，仍会处于高温状态。不过，因台北基期已高，未来成长幅度恐怕有限，新北市或将成为都更案量增长的动力来源。