学历不同 购屋坪数最高差近10坪

学历不同，影响薪资，牵动购屋实力，购屋坪数最高差近10坪。（本报资料照片）

学历有用、无用的讨论，市场一直有着不同的看法，而学历高低跟买房有关吗？高学历就会比较容易买房？对此，记者根据金融联合征信中心资料汇整发现，从2009年至今，高中职、专科购屋贷款者比率确实有不断下滑的迹象，而大学、硕士学历的买房占比则激增。

以2009年跟今年第1季相比，高中高职学历买房占比从24.4％，减少到19.7％，下滑4.7个百分点；专科学历买房占比从17.4％，减少到13％，下滑4.3个百分点。同期间，大学学历买房占比大增15.5个百分点，今年首季占比已高达46.4％，硕士学历也增加4.9个百分点，已达15.7％，有成为第二大学历购屋族群的趋势。

对此，元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，高中高职、专科买房占比下滑，可能与台湾大学教育普及，大学录取率逼近99％，几乎人人可以上大学有关。目前相对于大学、硕士满街跑的情况，高职、专科都面临招科不易的问题，长期下来自然买房占比会出现下滑。

不过，陈杰鸣指出，虽然学历跟是否容易买房不一定有关系，但从金融联合征信中心资料却可发现，高学历贷款者确实买房的平均建物面积、贷款利率、房屋平均鉴估值都有比较大、条件好、总价高的趋势。

统计金融联合征信中心最新资料可发现，今年首季全台贷款买房者，博士、硕士买房的平均鉴估值，分别高达1741.2万与1545万，就高于高中高职的1036.2万与专科的1253.1万；此外，高中高职、专科的平均贷款利率，分别为2.14％与2.10％，也是各学历条件较差的；再者，高中高职、专科购买房屋的平均面积，分别仅有134平方公尺与140平方公尺，也是各学历中条件最小的。与购买面积最大的博士毕业生平均购置面积166平方公尺相较，高中职少了32平方公尺，约9.68坪。

陈杰鸣表示，银行在评估房贷条件时，学历不是主要参考依据，而是会以借款人的还款能力、工作状况，以及房屋条件作为主要评判条件，由这样的状况来看，如今高中高职与专科出现贷款条件比较差，买的面积、总价也比较少，可能是高中职、专科收入真的比较不好有关。目前高中职、专科学历是否比较难找工作、薪水也比较低等问题，值得政府多加留心重视。

消基会董事暨房屋委员会委员张欣民也直言，硕士以上，银行认为会是比较专业、菁英人士，贷款成数及利率条件上相对较佳，坪数大小也反映在职场上获得较好的薪资待遇，至于部分如营造工等技术性工作薪资虽高，但这类工作者仍是少数，占比不会太多，较难反映在数据上。

政大劳工研究所教授成之约表示，教育程度和申请贷款成数及坪数多少成正比，应还是和企业叙薪上和教育程度有一定联结，企业征才时多会把教育程度列入考量，大学毕业和研究所毕业的叙薪标准就不同，且即使同样的学历在外商和非外商工作，薪资也有差异，月薪差距可能在5000元至10000元间。成之约指出，过去有些学校开办五专课程，后来都转科技大学，二技或五专生就减少，但如今重头推动五专教育， 也是为满足企业找不到中低阶层员工的问题。