中产阶级逐渐消失 购屋坪数M型化
▲大坪数产品示意图，图为香格里拉台北远东总统套房 。（图／香格里拉台北远东提供）
房市交易量萎缩，价格下修已成共识，但台北市房价仍让多数人负担不起，房仲观察购屋坪数比例分布发现，购屋坪数已趋M型化，业者表示，这反映出台湾的社会经济结构，中产阶级逐渐消失，富者则越来越富有。
太平洋房屋根据内政部实价登录资料，分析六都的购屋坪数比例分布发现，台北市105年的购屋坪数，20坪以下的占比最高，为25％，21～30坪的次之，占比24％，等于有近五成的买盘在30坪以下。
「牺牲居住面积，以低总价换取台北市门牌的情况仍明显。」太平洋房屋总经理萧朝阳分析，30坪以下的小面积产品会受到买方青睐，除了家庭结构改变外，最关键的还是价格，台北市住宅单价过高，买方只能选择小坪数来压低总价。
▲105年购屋坪数统计。（图／太平洋房屋汇整）
从购屋坪数比例分布也可以观察到房市M型化的现象，萧朝阳指出，41～50坪，也就是大三房、四房的产品已式微，尤其在台北市，只剩下9.9％的占比；而本为自住客最爱的31～40坪三房产品，在台北市、新北市、高雄市的占比也被21～30坪的两房产品超越。
萧朝阳表示，购屋坪数的M型化，反映出台湾的社会经济结构，中产阶级逐渐消失，富者则越来越富有，若薪资持续停滞不成长，估计21～30坪的两房产品比重还会日益上升。