全台这县市房价涨3成最凶 晚2年买坪数少10多坪

高雄房市热络，带动周边房价。(资料照)

根据联征中心资料统计，2021年全台各县市大楼买卖契约价格有感成长，与疫情爆发前的2019年相比，大楼单价成长最多是屏东县的30.2%，从每坪9.6万元涨到12.5万元，如果以购屋总价500万元计算，2019年时还可以买到52坪，2021年只能买到40坪，晚2年买房，坪数就少了10多坪。

买卖契约价格是贷款人在贷款时，提供给金融机构买卖契约所记载的价格，比较2019年到2021年大楼契约单价，全台涨幅前5大的县市分别为屏东县、嘉义市、新竹县、宜兰县及台南市，第1名屏东县从每坪9.6万元涨至12.5万元，涨幅30.2%；涨幅第2名嘉义市契约单价从10.6万元涨至12.9万元，涨幅21.7%；第3名新竹县从19.6万元涨到23.7万元，涨幅20.9%；第4名宜兰县从17.1万元涨到20.3万元，涨幅18.7%；第5名是六都唯一进榜的台南市，从 15.5万元涨到18.3万元，涨幅18.1%。

大家房屋企划研究室副理郎美囡分析，在市场多头时，低价区可吸纳被周边高价区挤压出来的买盘，且因房价相对低，成长空间大，受资金带动的效果最显著，尤其邻近县市价格已上升，低价区便出现落后补涨的情势，如屏东县受高雄市带动，新案开价出现2字头，将均价水平拉高；而台南市出现3字头开价，增加买方对嘉义市的价格接受度，至于新竹县一直受惠竹科议题，竹北4大重划区、关埔重划区价格翻涨，提升周边价格亲民区域的存在感，房价受买气支撑擡高均价。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨则指出，由于营建成本高筑议题不断，市场预期将出现通膨压力，也增加买方对价格走高的接受度，新案价格盘整的空间有限，不过，加价速度快及政府打房施策轮番上阵，容易促使买方犹豫并观望，但价格下修不易。