晚一年买一坪贵2万！年轻人外溢海线找房 清水区房价惊涨
▲海线近年来因市中心高价推挤，成为首购族抢进的热区。（图／记者陈筱惠摄）
全台中房价吹起涨声响起号角，业者统计2019年与2020年的大楼房价涨幅后发现，全台中大楼涨幅达5.4%，尤其是基期低的海线清水区，近一年的涨幅呈现一坪涨2万元的态势，等于同样30坪的大楼，差一年买房要多付60万元。
根据住商机构与侨馥建经统计全台中大楼涨幅达5.4%，其中以清水、大甲表现最佳，涨幅均超过1成，而西区与大里不涨反小跌。
大家房屋企画研究室副理郎美囡表示，清水与大甲受惠于低基期，涨幅更为明显，而清水作为中台湾唯一具备海陆空三种运输动能的区域，在房价基期低与商圈效益加持下，近来吸引不少建商开发，也繁荣地方。
在地房仲业者李柳葳分析，台中大多购屋族仍偏向首购，他观察海线地区以往受限于台中老一辈的观念，认为季风影响下，不适合居住。而这波涨幅源自于购屋年龄的区别，年轻人愿意离开原生地、熟悉的环境求得较新式大楼，当在市中心房价垫高到2、3字头时，首购族在总价带的压力之下，当然开始转往海线找房。
她举例双薪家庭固定收入，台中大多数家庭的月贷款上限会落在2~3万元，在考虑到每月贷款总额，市中心的总价高于1个月3万的贷款，对购屋族是沈重压力，转往单价还有1字头的海线地区挑房，是多数首购变心原因。
▲当在市中心房价垫高到2、3字头时，首购族在总价带的压力之下，开始转往1字头区域找房。（图／记者陈筱惠摄）
尤其在台中交通动脉台74号道路加持下，海线三雄，清水、梧栖、沙鹿表现趋于强势，住商机构中区协理赖万指出，位于台中港特定区市镇中心的清水，除有三港优势外，由于邻近的沙鹿房价已经飙到相当高，在比价效应之下，不少人就会开始往房价相对亲民、且各项生活机能也到位的清水，自用与投资买盘双双转进，更带动交易活络，而台74号道路的连结，同为海线的大甲，也因此成为买房客的新欢。
而打房是否会影响房价？郎美囡表示，虽然政府现阶段打房积极，房地合一2.0会对市场产生深远的影响，不过在政策利空当下，也是自用型购屋人择优进场的好时机，选择地点好、机能佳的个案，即使价格修正，长期持有也不需要太过担心。