不要再误判2024年房价走势了，今年买房，一定要看清这2点

随着三月份结束，房地产市场即将迎来今年最重要的一个营销节点，按照 以往的行业经验来看，每年的两个小长假期间开发商都会大做文章，进行促销，而且开发商在此期间卖房给出的折扣力度往往都非常大。

因此很多消费者会很焦虑，今年的五一要不要进场？这一次黄金假期，房价还会不会继续下跌？

不过，根据国家统计局发布2024年1-2月全国房地产市场数据显示：虽然说二手房市场相对活跃，但也是以价换量，总体来看，一二月份的商品房成交数据并不乐观。基于此，行家给出提醒，不要再误判2024年房价走势了，今年买房，一定要看清以下这2点：

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看清救市政策加码

进入2024年以后，救求市政策还在加码，不论是降低首付比例、降低贷款利率、放宽公积金贷款政策，还是陆续开放限购，多重措施加码合力作用下，对市场仍没有起到根本性的作用，在这样的一个大背景下，近期各地又开始了放开的贷款利率下限，说白了就是通过低利率刺激大家“上车”，然而这个措施放开以后，网友们对此的看法不一。

网友@小菜表示 ，我同事刚买，三十年，每月五千多，关键是工资一个月才五千。说实话，口袋没钱，利率降到0也买不起；

网友@鬼鬼表示：哪怕是不要利息，本金也要还啊～ 现在经济状况不好的时候，谁敢轻易买房

还有不少网友表示，再等等看，去年都说触底了，想不到今年更低了……

如此看来，今年很有可能下半年还会迎来更多的购房利好政策。而从各地持续推出救市政策也说明了几点：

1.房地产市场正面临较大的下行压力

比如当前高层需求不足、投资者信心不足、加上中国老百姓普遍存在的买涨不买跌心情，加剧了人们买房的理性，再加上市场供给过剩等多重因素之下，库存积压较重。

但毕竟房地产依旧是拉动经济增长的重要引擎之一，其健康发展对整体经济稳定至关重要，而通过救市政策的实施，可以有效避免房地产市场的大幅波动对经济增长造成负面影响。

2.房地产市场存在一些深层次的结构性问题

从不断加码的救市政策里，其实也反映出该市场存在一些深层次的结构性问题，比如过度依赖房地产的经济结构、不平衡的区域发展、房地产泡沫风险等，这些政策的调整也可以逐步解决这些问题，促进房地产市场的健康、可持续发展。

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看清需求端还在减弱

3月5号的两会上，总理指出，今年发展主要预期目标是：国内生产总值增长5%左右，和2023年持平。

然而相关机构从过去两个的月的数据预判，一季度国内生产总值（GDP）同比增速将在4.4%左右，低于今年确定的全年5%左右的增长目标。

短期如此，长期呢？从经济角度来看，购买力不会增强，但是又要面对日益严峻的人口结构问题。

首先人口负增长是不得不面临的现实，而这个现实带来的最直接问题就是潜在住房需求的减少，尤其是对新建住宅的需求，年轻人口的减少导致新家庭的形成率下降，这对于需求量产生直接的负面影响。

人口老龄化导致对住房类型和位置的需求出现变化，也是当前不得不直面的问题。毕竟老年人更偏好于养老型住宅、而目前市场上的存量住房大多数是刚需型住房，人口结构的变化会给去化这类型的房产带来一定的压力。

其次，

此外，随着各地保障性住房的加速推进，比如经济适用房、公租房等等，地方在加速推出保障房解决中低收入住房难题的同时，却也给商品房去化带来了更多压力。毕竟保障房价位更低、性价比更高。

如果没有保障房进入市场，那么中低收入群体为了解决城市住房问题，可能被迫在商品房市场选择低价位住房，或是因为高昂的房价而延迟购房计划。

但一旦这部分需求被保障性住房吸纳，商品房市场的潜在购买力就会相应减少，尤其是在那些定位刚需的商品房项目中。

由此可以大胆预测，今年的房价市场，尤其是一二线非核心地段以及三四线城市的刚需型住宅，涨价的可能性并不大。非但如此，随着各地针对 刚需群体出台更多重磅利好政策，今年购买首套房的居民还将享受更低购房门槛，以及更低持房成本，这对于刚需购房者来说，确实是个不错的“上车”机会。