《传产》今年房市逆势攻顶 明年杂音多首看这点

591新建案总编辑李忠哲表示，现阶段由于选举等短期议题消散，建商逐渐恢复正常推案，估计到明年中旬还有一波市场供给释出。不过受限全球货币紧缩及《平均地权条例》修正草案等影响，甚至是下半年即将开跑的总统大选等杂音，明年房市将回归基本面，部分推案量过高的地区，更要留意是否会有卖压出笼，提醒购屋族要随时留意市况并即早修正，才能安然度过变化多端的大环境。

观察各县市，台北市由于房价过高，现阶段不只大坪数产品买气腰斩，小宅销况也开始放缓，因此建商除了去化手中余屋，也逐渐将重心转向新北、桃园等地，导致全面量缩。

反观总销高达4300亿元的新北市，受惠北市买盘外溢，加上重划区新案挹注，热度得以维持恒温，像三重区今年就在百亿指标案接棒进场下，案量突破900亿元，为各行政区最高。

桃园今年推案悉数上扬，首度挤进全台总销前15大行政区。新竹县市，在以东区、竹北市双箭头领军下，无论价量都呈现「没有最高、只有更高」的状态。

台中下半年利空发酵，部分余屋过多或房价剧烈涨幅的地区，建商也嗅到风向转变，推案态度转趋保守，表现较上半年明显熄火。

转往南二都，台南今年能小跌；高雄市在建照卡关、疫情延宕等新案陆续回流下，个案数及户数明显反弹。