《传产》明年仅比今年好一点 房市狂欢派对不复见

展望2024年，591新建案总编辑李忠哲表示，随着选举等干扰消退，加上新青安房贷、央行暂缓升息等利多鼓舞，市场信心应能逐步回稳；只是2024年仍要面临全球经济疲软、地缘政治摩擦、打炒房未歇，甚至买卖双方对房价认知差距持续扩大等隐忧，房市即便渐入佳境也只会「比今年好一点」，要恢复像前几年的狂欢派对应有困难，提醒买卖双方千万别抱过多期待，以免做出错误判断。

观察各县市，台北市今年在精华区块指标住宅案、商办领军下，除了总销突破4千亿创统计新高，房价更是高还要更高，开价、成交价均年涨1成多，部分低价位区块亦有建案冲上单价百万俱乐部，为今年各县市价涨最猛烈的地区。

新北市今年刚性有买盘撑腰，买气无虞，只是部分区域苦于房价过热，下半年销况开始踩刹车。至于推案缩水，主要是不少个案为暂避选举锋头未能如期公开，随着利空消散，明年建商在林口、淡水、三重及板桥等重点区域仍会持续布局，加上与北市之间存有价格优势，预估量能将迎来一波反弹。

桃园今年总销及户数的缩水幅度高居全台之冠，而在各县市一片「涨」声中，首见价跌的新竹，最主要原因是去年在竹北、东区有不少指标案进场垫高价格基期，而今年不仅蛋黄区推案紧缩，公开新案也多属外围低总价首购产品，价格呈现下修姿态，预计明年当地房市将持续量缩，气氛转为保守观望。

台中今年供给量虽然同样下滑，但在7月打炒房政策上路前曾逼出一波投资买盘，加上新青安房贷开跑催出刚性需求，买气一度迎来小阳春，不过随着选举将近且房价涨势未歇，市场逐渐恢复理性。

台南市今年在329档期、延推案强力支撑下，为各县市最火热的县市；但也因短期内涌进大量推案，带动房市急遽发展，市场颇有失速危机，以南科周边为例，目前善化、永康新案已开出4、5字头行情，总价千万内的2、3房产品含车位几近绝迹；不仅如此，在东区等精华地段更传出建案每坪开价差距可达数十万，导致买气削弱不少。此外，高雄在台积电确定动工后，房市仿佛吃了定心丸，今年推案重心仍以北高雄桥头、冈山等地为主。