王韶：今年内重点核心城市房地产有望复苏筑底 | 观点年度论坛

2024观点年度论坛·现场快讯：4月2日下午，2024观点年度论坛在广州珠江城大厦召开。

在“房地产复苏与回稳之路”主题演讲环节，广东省房地产行业协会会长王韶提出，3月份可以看到一些重点城市，土地市场、到访量及成交量，比节前都有明显增加，回暖势头明显。所以他预测，今年内重点核心城市有望复苏筑底，并稳步向新发展模式过度。

王韶表示，他的判断基于如下四个信心动力源。

第一，国家对稳定市场的决心坚定。“从2022年7月，政治局会议首次明确保楼市、稳民生的指导思想，到今年1月，建立城市房地产融资协调机制，还有降准、降息、降首付比、降利率，优化一些限制性的政策，我们的政策应该说一天比一天好。”

第二，住房是中国老百姓最真切的民生要求。“从筑巢而居、孟子提出安居乐业，再到杜甫那句名诗（安得广厦千万间），都体现了我们千百年以来，国人就是以有瓦遮头作为最真切的需求。根据第7次全国人口普查，广东2020年城镇家庭户均人口居住面积是30.9平米，比全国的平均水平低了7.7平方米，全国最低。广东城镇家庭户均居住面积30平米以下的占了59.7%。城市家庭人口里面人均居住面积在20平方米以上的占了大概36.6%。广东城镇家庭里面住房来源为租赁的达到了50.4%。说明广东未来房地产市场增量的空间还很大。”

第三，改善性需求支撑大。“倪部长在最近这一两年反复强调‘好房子’，这非常对，根据‘七普’数据，2020年全国城镇家庭人均居住面积是38.6平米，总体比较宽敞。中国人不缺房，缺的是好房子。广东城市家庭里面居住在30年以上楼龄的住房超过35.3%。超过20年的是10.2%。现在广东城市家庭里面住在电梯房里的只占到了1/3。应该说换房在广东正成为购房市场里面的主体，改善性需求还非常大。”

第四，新发展模式的良性循环。“房地产发展到今天，穷则思变、变则通、通则久。今天在座很多的老朋友，我从业30年，这30年房地产一路高歌，天天向上，今天我们的房地产正处于新旧动能转换的阶段，我们的从业人员叫苦连天，这很正常，不适应带来的阵痛很正常。所以我们看到中央经济工作会议要求先破后立，我觉得是贯彻稳中求进、以稳促进的一种积极的做法。因为之前我们的三高模式已经被证明是不可持续的，它对我们中国经济和行业带来的破坏是极恶劣的。所以在这种情况下，新发展模式替代传统的粗放的模式是箭在弦上。人房地钱等几个要素的有机联动，它从制度上、源头上来合理安排土地和金融的规模，保证未来整个市场供应规模合理、科学，结构合理。”