核心城市房地产市场有望趋稳 金融街等房企受益政策推动
(原标题:核心城市房地产市场有望趋稳 金融街等房企受益政策推动)
近期一揽子房地产政策的出台,中信证券预计多个核心城市房价率先企稳。分析来看,从“4·30”政治局会议到“5·17”出台一揽子政策,历时约三周的时间,政策就兑现了研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。实践证明,应对资产价格不断下降、地方政府性基金收入不断缩水的局面,各地出台各类鼓励需求的政策,以推动市场企稳。
以北京市场为例,北京出台《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(以下简称《通知》),将首套房最低首付款比例调整为20%(此前为30%),将利率下限调整为LPR减45BP(此前为LPR+10BP),二套房首付比例和贷款利率、公积金首付比例相应调整。对多子女家庭购买二套房视为首套,组织开展“以旧换新”活动。
核心城市的产业和人口集聚效应明显,政策边际变化大,降低首付和利率等政策效果最为明显。重点布局核心城市的房地产企业,充分受益于房地产相关政策的推出。以金融街(000402.SZ)为例,公司坚持深耕核心城市群战略,销售去化有望加速。
从时间线上分析,2016年公司房地产业务仅布局于北京、天津、上海、广州、重庆、惠州六个城市,2017年公司提出“深耕五大城市群中心城市,拓展环五大城市群中心城市一小时交通圈卫星城/区域”战略,当年即进入成都、武汉、苏州、佛山、廊坊5个城市,这也是公司首次打入中部地区市场。2018年公司新进入东莞、深圳、遵化、常熟4个城市,进一步完善五大区域布局。至2023年,从总体销售占比来看,京津冀依然是销售主力,销售金额高达135.8亿元。
根据最新消息,今年6月份,上海二手房市场有率先企稳的迹象。根据相关统计,6月的前25天,上海的二手房网签套数已经达到了21185套,远超5月全月18315套的水平。根据冰山指数,上海6月23日的二手房报价为60877元/㎡,较四周之前(5月26日)上升0.2%。降低利率和首付的政策最终落地,确实有利于核心区域房地产市场价格的尽快企稳,结束资产价格下跌的恶性循环。金融街“深耕核心城市群”的战略,将随着核心区域房企价格的企稳逐渐显现价值。
展望未来,各地在限价、落户、利率、财政补贴等方面仍有广阔的政策出台空间。北京兑现调降利率和首付,有助于其他地方进一步解放思想、出台政策,也有助于增强居民对于政策可持续的信心,积极释放自住需求。核心区域价格率先企稳,居民自住需求提升,有望带动销售的提升,金融街等企业受益其中。(CIS)