住房首付比例降至历史最低水平，房地产市场有望加速企稳

5月27日早盘，A股整体小幅高开后走低，房地产板块跌幅居前，房地产ETF华夏（515060）现跌超2%。持仓股中，万科A、保利发展跌超3%，滨江集团、金地集团跌超2%，我爱我家一度拉升翻红。

近期多地跟进降首付降房贷，加速市场企稳进程。5月17日央行发布将首/二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%/25%的新政后，本周已有13个省份、15个重点城市陆续跟进，预计后续二三四线城市有望全面落地。当前房首付比例降至历史最低水平，能够切实降低购房门槛，激发潜在需求入市。

天风证券认为，需求侧，预计各地未来将有更多需求刺激举措落地，同时市场或将等待成交量边际变化以检验政策效力，在此期间博弈行情或有望延续。供给侧，政府收储模式的开启将推动房企的资产修复，融资协调机制也将继续发力，行业供给侧结构性改革或接近尾声，信用修复利好行业信心稳固。伴随2024下半年高基数效应消退，销售同比降幅有望进一步收窄，发生二次下滑概率或较低。基本面止跌企稳前需求不稳、政策不止，短期继续看好供需政策双向发力对板块行情的持续驱动。

开源证券认为，5月17日集中出台提振购房需求政策后，多数城市项目来访量稳中有增，市场活跃度提升，但尚未在成交端有所体现，但随着核心城市首付比与房贷利率陆续下调，以及政策持续发酵传导，成交端也将逐渐升温。目前稳地产信号明确，预计未来房地产政策将延续宽松基调购房需求仍有释放空间。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地，板块仍具备较好的投资机会。