《传产》明年房市最大灰犀牛 专家点名「它」

李同荣指出，现在升息循环迈向中期，并如预期影响到经济增长，虽然目前对房市直接影响仍有限，但会间接影响购屋信心，明年将迈入升息后期，就看幅度如何，目前已调整幅度共计两码半，若整段升息循环幅度在四码以内，对房市直接影响有限。

不过未来房市是否如央行总裁杨金龙所言软着陆，他说，就取决经济增长基本面的表现与房市技术循环的走势，明年下半年升息可能已至尾声，但其他影响房市的变数仍多，尤其是总统大选前，两岸冲突性机会增高，将会是2023年房市最大的一只灰犀牛，因此，2023年Q4将会是房市是否反转的关键时刻。

升息后期2023的房市，李同荣提出影响房市的要素，包括1.全球经济表现不佳、2.国内经济表现不佳、3.技术面临末升段，今年受升息、通膨、疫情、两岸紧张、股市重挫、打房等重大利空阻断房市主升段，技术循环进入末升段的风险期。

两岸关系将成为2023房市最大灰犀牛，尤其总统大选前后，对岸一定会有更进一步的文攻武吓动作，他强调，对明年下半年房市会是最大的挑战。另外，总统大选前，房市降温，政策实在没有打房的理由，若真要找理由，就是趁势落井下石，收割房市下修的功绩。

至于影响2023年房市的因素还有，成屋市场价盘量缩、预售市场推案量不减，会产生多杀多、土地价格趋缓、商办市场两样情，A办走稳，李同荣再度强调，明年上半年房市表现尚平稳温和，下半年变数增多，2023Q4总统大选前，将会是决定全台房市是否反转的最关键时刻。