《传产》金牛年 房市续热、自住当道

2020房市即将步入尾声，在全球QE降息与国内疫情管控得当下，房市下半年交易大增，以各类产品来说，住宅、办公与工业类都是2020房市热门产品，台商持续回流加上不动产市况热络，也同步带动土地市场交易活络，但依赖国际观光的产品则经营辛苦，包括店面与旅馆饭店业受到严峻的冲击。展望2021金牛年，2020过热的房市已经让政府出手「打炒房」，不过在全球景气从疫情的谷底复苏，加上台商持续回流等基本面带动下，金牛年房市仍是自住当道且持续回流的一年。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，房市交易热络许多指标都呈现量增趋势，包括土地市场交易活络、建案开工数量创近年新高、买卖移转栋数创下7年新高等等，不过下半年移转栋数动辄3成的年增率，也反应出市场短期内需求大增，带动房价走扬，甚至出现不理性的炒作行为，也迫使政府出手降温，预料2021年在全球景气趋于复苏但仍维持低利环境下，房市可望延续2020交易量复苏的趋势。

2020房市趋势方面，一手市场的上市柜土地交易持续热络，加上土地价格攀升，土地加地上权的交易金额近2千亿元，创下历史新高，同时建案的开工数量包括住宅、工业与仓储，都创下近12年新高。二手市场则是今年买卖移转栋数可望超过32万栋，创下近7年以来新高，主要都会区的房价表现，除了双北市以外普遍都续创新高。

不过虽然一、二手市场交易热络，但疫情仍对特定不动产造成严峻冲击，根据官方统计今年国际旅客人数从前一年度的1186万人次，一下子量缩千万人次，短短一年国际旅客减少幅度高达9成，对于依赖国际观光旅客的饭店、热门观光商圈等，造成严峻冲击，甚至有些饭店业结束营业，或透过都更与危老政策改建，也带动危老改建老在2020年案量大增，而国际观光商圈则普遍空置率大增，租金也面临修正。

展望2021年，疫情随疫苗开始施打后，可望逐渐恢复稳定，全球经济景气开始落底复苏，但短期间内低利环境仍会维持一段时间，2021房市仍会延续2020自用回流的格局，仍会是自住当道的一年，不过在政府打炒房的氛围下，金牛年房市从快牛变慢牛，不过在台商持续回流与扩厂趋势不变下，不动产市场基本面仍相对稳健。