需求热 美房市今年续旺

2020年在房贷低利率及居家办公潮等多重因素刺激之下，美国房市总价创下2005年以来最大增幅。在美国暂时难以走出疫情的情况下，房市专家普遍看好火热需求延烧到2021年。

研究机构Zillow调查指出，2020年美国房市库存总价高达36.2兆美元，较前一年增加2.5兆美元，是2005年以来最大增幅，原因是美国人一窝蜂抢买房，出价竞争激烈不断推高房价。

就美国各州房市来看，占据全美房市总价五分之一以上的加州房市库存总价，2020年达到7.8兆美元，比其次三州的房市价值总合还高。全美国房市总价最高的前十大都会区当中有四个都在加州，分别是洛杉矶、旧金山、圣荷西及圣地牙哥。

早在新冠肺炎疫情爆发前，美国千禧世代已有不少人在2020年步入首购年龄层，再加上美国房贷利率徘徊在历史低点，因此房市需求2020年初已相当火热，3月美国疫情爆发后，各地封城使居家办公成为常态，又让更多人开始考虑购屋或换屋。

尽管疫情对观光、餐饮、娱乐等众多产业造成严重冲击，让美国失业率飙升，但还是有不少收入稳定的美国人决定投入房市。不少原本在大城市租屋的年轻族群在疫情爆发后，下定决心搬离都市到乡下买房。

Zillow预测这股需求将延烧到2021年，让美国房市总价增幅持续提升。Zillow经济学家曼赫兹（Treh Manhertz）表示：「房市需求激励营造业信心冲上历史高点，造就更多新建案。」

CoreLogic买方卖方市场指标显示，2020年10月及11月全美房市的成交价及卖方开价比率达到0.996，是2008年以来最高点，也就是说成交价几乎都高于卖方开价。

CoreLogic经济学家黑普（Selma Hepp）表示：「美国房市需求高于预期的情形一直持续到2020年底，尽管国内新冠肺炎感染率不断上升。」由于市场普遍认为短期内疫情难以消退，因此房市需求不会因为传统淡季而减弱。