台南房市 神山加持 善化买房需求热

善化区房价行情　台南科学园区（如图）因有台积电设厂的群聚效应，成为善化房市主力引擎。 图／南科管理局提供

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台南市善化区因「台南科学工业园区特定区计划」的实施，架构出完整的产业及居住生活圈，麦当劳、星巴克、85度C咖啡等指标性大型连锁餐饮业相继进驻，也由于「护国神山」台积电在南科兴建3奈米18厂而声名大噪，直接带动整个区域性与邻近不动产的上涨，无论大楼或透天，几乎没有千万元内的产品了。

台庆不动产善化南科加盟店店长谢旺玮表示，善化区近10年以来，随着台南科学园区开发与公共建设的兴建，已经与往日有莫大的改变，待整体逐步的发展完成，其带来的就业机会、人口发展、居住环境、交通便利等，将会日趋成熟完善。

谢旺玮表示，善化邻接台南科学园区，外围区域的华厦新案场房价，已达约每坪26万元以上，市区内的大楼新案场，房价更是站稳3字头以上。

他说，今年以来，10年内的中古电梯大楼包含车位的二房房价，约在800万元以上，甚至有千万元以上，三房含车位更是在1,200万元以上，因此，现今要在善化市区内不论透天或大楼要找千万元以内的产品，相对困难。

谢旺玮指出，台积电在台南科学园区兴建新厂区，许多协力厂商与各产业大厂也跟着一起来设厂，台积电18厂完成，预计将有超过2万名员工，快速带动就业人口，也使平均收入提高，加上未来善化将有捷运建置，通勤科学园区上下班将更加便利，将带来充足的买房需求力道。

他说，目前善化区多以每栋1,500万元到2,000万元的透天、以及1,000万元左右的二、三房加车位的产品，需求量最大。

新大楼行情更高，谢旺玮指出，善化火车站前正兴建中的二栋「桂田磐古」案场，楼高各为26层及30层，位处善化最精华的核心商圈，预售屋成交价已达约每坪40万元以上，多为南科中高阶层购屋，居住品质相对提升，未来兴建完成将成区域指标性大楼，同时也使其周边商圈更加活络，带动整体经济消费需求。

谢旺玮表示，台南科学园区挟着台积电设厂的光环，带动邻近地区的土地与房价翻涨，而麻豆区与台南科学园区只有一个交流道的距离，而且只要跨过麻善大桥即到善化区，但房价与善化区比较算是相对便宜，部分有买房需求但资金不足的客户，也会参考该区物件产品。