護國神山設廠加持 新竹寶山、台南新市近年房價漲勢高

台积电高雄厂。图／联合报系资料照片

台积电上周法说过后挟财报与展望利多，盘中股价冲上1100元天价，近5年来股价飙涨超过3倍。随明年包括新竹宝山、高雄厂都将进入量产，大批员工进驻，让当地房市持续受到关注。

住商机构盘整台积电设厂行政区，十大区域近年来房价皆有2成以上涨幅，并以新竹宝山、台南新市涨势最高，大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，台积电设厂为区域带来相关产业链，吸引高阶就业人口移入，增进房市未来性，致使房价颇具支撑力道。

台积电设厂行政区房价表现最为亮眼为台南市新市区，根据实价登录，该区域今年前9月平均成交单价约29.8万元，对比2020年同期房价约每坪12.2万元，多年房价涨幅达144.3%，房价飙涨幅度位居十大行政区之首。

住商不动产新市南科加盟店店东黄睿禹分析，新市近年来受惠台南科技园区议题，区域近年来陆续吸引高阶人才移入，区域有着高收入「科技新贵」刚性买房需求支撑。

另观察同样有台积电设厂议题的新竹县宝山乡，今年1到9月平均成交单价达30.1万元，对比2020年同期涨幅达135.2%，赖志昶补充，大新竹地区近年来刚性买盘支撑，加上自疫情以来全球各式议题带动国内半导体产业发展，有着丰润薪资水准的「竹科客」手握热钱积极入市，惟新竹市区开发日渐饱和，建商推案往大新竹蛋白区外扩，在新案持续叠价之下，让宝山乡房价日益惊人。

赖志昶提醒，若拉长往年房市发展时程，「台积电概念房」虽说是房价保证，但若是全球产业结构发生改变，或是进驻厂房消息成为幻影，难免房价「泡沫化」出现修正，消费者若仅为投资与置产需求而进场，适逢近期房市受央行信用管制措施而趋冷，则需格外注意市场波动。

住商机构盘整台积电设厂行政区，十大区域2020年来房价皆有2成以上涨幅，并以新竹宝山、台南新市涨势最高。图／住商机构提供