护国神山创造人口红利 推升台南5区房价

南科让善化成为全台南人口净迁入增幅最高的区域。（图／台湾房屋提供）

护国神山台积电和南科，吸引人口移居台南的安南区、善化、中西区、仁德、以及新市，受此人口红利所赐，这5区的房价，近年房价涨声想起，最高涨幅近2成。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚30日表示，居住迁徙的人口变化，最能看出各区域的发展动力与生活机能性，这些区域成为人口迁移的主要热区，多半以就业需求、宜居迁徙、投资置产等因素为主。

她说，根据台南市民政局资料统计，2020年台南各行政区的人口成长数，从迁入人数扣除迁出人数后，净迁入人数成长最多的前五名行政区，由安南区的增加1,190人夺冠，其次分别为善化的810人、中西区的347人、仁德的346人、以及新市区的338人。

而善化区虽然以增加810人居次，但因善化总人口数较低，因此，成长率达16.07％，成为净迁入人口增加比例最高的行政区。

张旭岚指出，这些迁入台南各区的人口，除了本地及国外迁入之外，2020年全台南市约有2.1万人，是从外县市迁入的人口，占总迁入人数的三成，其中来自五都的人数比例，有30％来自高雄，大约25％是来自北北桃的南漂族，台中则约10％。

她说，此一比例与2019年增减差异不大，也显示出这两年，有一定比例且稳定的五都民众，选择移居入籍台南，近三年从高雄迁往台南的人数，略多于从台南迁至高雄的人数，可见台南对移民族的魅力略胜一筹。

张旭岚表示，从人口成长前5名的行政区当中，安南、善化、新市都与南科息息相关，尤其台积电等知名集团进驻设厂议题，更带动南科的蓬勃发展，对区域发挥人口红利优势，并带动房价补涨，以五大热区平均1字头的房价，对比邻近的高雄略为亲民，加上就业需求带动，而然让台南成为南部热门的「轻移民城市」。

台湾房屋土帝公加盟店东薛大川认为，善化与新市皆受惠南科效应，成为近年台南最受瞩目的房市热区，善化和新市2020年房价各自成长6％和18％，分别从每坪14万元上涨到14.9万元、以及11.6万元上涨到13.7万元。

而安南区因北外环道路连通南科，更加快速导入南科人口，不仅交通机能提升、房价亲民，包括像九份子重划区等发展日益成熟，带动各大建商推案热度攀升，让安南区成为南科移民族与各地自住、投资买盘的新选择，平均房价从2019年的平均每坪9万元上涨到2020年的10.4万元。

至于台南开发最早的中西区，薛大川指出，因于生活机能成熟，近年受国旅热潮，带动神农街、正兴街等老屋观光商机，也让此区老屋房价扶摇直上，房价从2019年的平均每坪13.5万元，上涨到2020年的16万元，年涨幅居五区之冠，达19％。