陆敬民／护国神山来了！台南新案跟贴「保命符」 房价1年涨逾15%
▲台积电和南科为台南房市带来爆发性成长，房价1年大涨17.6%。（图／记者陈建宇摄）
最近一段时间台湾房市最火热的地方大概就是台南了，而台南的房市之所以这么夯，最大的助力当然是来自南科，尤其「护国神山」台积电的威力无远弗届，几乎整个台南都在他的「庇荫」下，也带起整个台南的房市热潮。
南科以及台积电的影响有多大？先不提紧邻南科的善化、新市等区房市已经站上2字头，就连安平区的建案也用南科和台积电作为号召，强调有南科的族群到这些地方购屋，若真要说，可能在台南所有房市具热度的行政区，就只有最南边的南区不提南科，其余各区的建案无不把南科和台积电这块神主牌抱得紧紧的。
而南科真的就是「以台积电为贵」，最近2年台积电持续加码投资南科，今年更是砸下100亿元、4度在南科购买厂房，也让南科摇身一变成为最重要的半导体产业聚落。这样的巨额投资也彻底改变台南的购屋生态，但其实今天台南房市的热络画面，在2011年时就已经出现在竹科。
▲新竹房市受惠于竹科，也曾有爆炸性成长。（图／记者陈凯力摄）
竹科房价在2011年出现夸张的涨幅，一口气上涨了15%，主要原因就是竹科从2009年的金融海啸中复苏，带起了这波涨势。而现在的南科就像是在复制当年的竹科，甚至力道更强，房价涨势比当年竹科更凶猛，像去年原本房价每坪17万元的地方，到了今年已经涨到20万元，等于1年时间房价涨了17.6%。
而护国神山台积电不断加码投资、2023年南科可以取得三期土地，这样一波一波的消息不断堆高房价，新冠肺炎、中美贸易战让充沛的资金留在台湾，更是台南房价的主要推手。所以我们也可以看到，现在台南的买盘有相当多属于投资客，在未来的1~1.5年台南都还会是预售挂帅的市场，也会有很多玩杠杆的投资客层。
不过这样的涨幅对自住的族群来说就会很吃不消，我们以1坪涨1.5万元算就好，37坪的3房产品总价就会上涨55.5万元，几乎是相当于1辆国产车的价格，但民众的薪资1年并不会多55.5万元，存钱的速度也没那么快，变成要买房子的难度愈来愈高。
▲未来2年台南的房市都仍将维持现在的荣景，泡沫化机率不高。（图／记者陈建宇摄）
而台南房价持续高涨，建商推案也没有在客气，有人会担忧房市出现泡沫化风险，可是未来2年内应该都不会有这个疑虑，主要原因有2：首先是大环境的因素，截至目前为止新冠肺炎的疫苗都还没有研发出来，就算在Q4真的制造出来了，要大规模施打也还需要很长一段时间，要解除边境管制就不会那么快，当资金还是被锁在国内时就会流往房市，不太可能出现泡沫化危机。
另外，现在几乎多数建案都采预售方式销售，就算像宝佳这种盖房子盖得很快的建商，1栋大楼也要1.5~2年的时间才会变成成屋，也才会开始交屋，在这个时间点也才会出现卖压，因此从现在到2022年上半年，台南的房市都还是会维持现在这种热络的景象。
在这种形势比人强的状况下，自住客层也应该开始考虑购屋的时间点，因为房价一直涨上去对于要买房自住的人来说相对不利，当房价堆叠到更高的时候也会排挤可以运用的资金，因此对于具有刚性自住需求的民众来说，现在就可以找适当的物件出手，预售也好、成屋也好，甚至中古屋也没关系，至少先有个安身立命的地方，未来才不会「望屋兴叹」。