护国神山就是威　带旺善化、新市地价年涨200%

▲台积电带旺台南地价，善化、新事甚至年涨200%。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／台南报导

今年南部地价、房价涨最多的毫无疑问就是台南，根据房仲业者统计，今年台南主要房市交易区的地价就涨了15~17%，甚至紧邻南科的善化、新市地价1年更飙涨200%，原因不外乎就是因为护国神山台积电的加持，而这样的涨势近期虽然因为政府打房措施开始趋缓，但推估台南明年不论地价或房价仍将维持涨势。

今年整个南部房市最热的就是台南，原因就是台积电在南科的大量投资，包括现有已量产的5奈米厂，以及紧锣密鼓施工中的3奈米厂，东森房屋永康奇美加盟店店东卓丰章表示，连带台积电的下游厂商也都跟着到南科设厂，导致除了工业用地一地难求之外，由于现阶段南科已有8000余名工作人口，未来的1~2年将增加到1万人，伴随而来的就是高度的住宅需求。

这样的住宅需求让建地也是大家抢着买，价格更是一路飙升，卓丰章指出，目前善化、新市的建地每坪已来到16~18万元，比起今年初足足上涨了200%。而今年该区段的房价也有明显涨幅，目前大楼成交价每坪约18万元，1年也有30%的涨幅。

▲就算不是在南科附近，台南其他区段的房价今年也有2成涨幅。（图／记者陈建宇摄）

不仅如此，由于几乎整个台南都受惠于南科及台积电，因此就连其他行政区的土地价格也是飙涨，建商出手标的更是毫不手软，例如清景麟地产今年7月在台南市地政局的土地标售上，就大手笔砸下逾25亿元取得东区新都心段2笔共4092坪土地，溢价率都超过70%。而10月下旬北部建商更是豪掷16.12亿元抢下安南区和顺寮农场区段征收区的3025坪土地，不仅单价53.29万元创下区段新高，溢价率更高达101.7%，显示建商势在必得的企图。

也因此，不光是南科周边行政区地价、房价双涨，其他如东区、永康、安南、安平、北区、中西区等主要房市交易区段的价格也明显上扬，卓丰章指出，这些地方的地价也有15~17%的涨幅，房价则是上涨约2成。

台湾房屋土帝公加盟店店东薛大川表示，台南目前土地呈现「供不应求」状态，是台南土地涨幅成为全台之冠的主因，台南受护国神山台积电设厂加持，带动周边各大产业链进驻台南，让工业地需求量增价涨，成为台南地价涨幅最多的项目。

而大批就业人口内移成长，让住宅需求提高、建商推案量增，加上全台缺工缺料，建案成本上扬，也影响了住宅地价与房价成本上扬，薛大川指出，台南房市如此旺盛的刚性需求买盘，带动外地建商携带大笔资金也来猎地推案，这也让不少在地建商连地都买不到，在蛋黄区买不到，就延伸到蛋白、蛋壳区追价竞抢，除了南科受惠，土地需求也因而外溢到周边区域，让台南整体地价有如此涨幅表现。