价格年涨21.8% 新北龙埔国小周边房市旺
新北市教育局日前公布11所额满国小,这类学校附近区域,通常人口进驻率较高,房市需求自然相当旺盛。根据台湾房屋智库调查,在新北市额满国小周边行情中,以三峡区龙埔国小表现最为亮眼,房价年涨幅达21.8%。
台湾房屋智库市场经理刘志雄分析,容易额满的学校,多半具备学区为新兴社区、人口进驻率高、学校教学获家长肯定等特色,而这些明星学校的光环,便可有效带动当地房价。
近5年来,新北市各行政区人口成长最多的前4名,分别为林口、三峡、淡水及树林区,且各有1间额满学校。刘志雄指出,这些区域因有重划区加持,所以人口成长幅度相对较高,其中树林区桃子脚国小,以及三峡区龙埔国小,皆位于三峡北大特定区,近1年房价分别有19.9%及21.8%的涨幅。
至于位在林口重划区内的头湖国小,刘志雄说,虽然周遭生活机能尚未成熟,但因街廓整齐、公园绿地多,近1年周边房价成长了19.7%;淡水区新市国小2013年首度招生就受惠于新市镇人口大幅迁入,达到额满学校标准,房价也有21.6%的涨幅。