探访烂尾楼盘"山水文园":定价过千万 张艺谋郎朗在此买房

本站娱乐专稿12月16日报道 (陈先森/文）北京知名的豪宅，富人明星都喜欢聚集的“山水文园”，如今也遭遇了烂尾。

直击山水文园现场（来源：本站娱乐）

山水文园作为北京十大豪宅之一，绿化率高达40%，小区内还拥有3.1万平方人工湖，曾经连续两次获得有“绿色奥斯卡”之称的“国际花园社区全球金奖”，火爆北京楼市16年之久。

然而在今年9月，山水文园五期工程被曝烂尾，本来应该开心收房的业主被迫走上了维权之路。据网友透露，维权的业主还包括著名导演张艺谋，春晚常客郭冬临，以及某位国家队总教练。

据悉，此次出事的是2019年5月开始预售的北京山水文园五期二段，亦即宣传的“山水文园九御”。

开发商与业主双方为了规避无预售证无法网签备案的潜在风险，采取先签订《借款合同》、后签订《购房意向协议书》的做法。简单概括，就是购房者先借钱给开发商，开发商以”以物抵偿”的方式，把房子“卖”给购房者，实际上并没有法律效应。此次无法交付的是”二段”共8栋楼，涉及约120户。

连预售许可证都没有，为何购房者还是心甘情愿地掏出成百上千万的真金白银？

一

独家探访京城豪宅“山水文园”：齐秦郎朗在此置业，刘诗诗差点和张艺谋成邻居

本站娱乐现场走访了该小区，并通过房产中介了解到，张艺谋的房子确实在山水文园，不过是在距离五期二段不远的三期。

房产中介透露，这里确实是明星的聚集地，齐秦一期的房子是他回京时的常住地。郎朗的房产是在隔两条街的四期。张艺谋的房产在三期，他的工作室地址也在山水文园。刘诗诗此前也差点在三期买房，与张艺谋变邻居，但交了订金后又退订了。

目前，山水文园五期一段三段均正常交易，只有二段那几栋出现了严重的资金问题，谈到“烂尾楼”事件的后续解决，中介表示，政府可能会出手为业主和投资方挽回损失。

至于张艺谋、郭冬临是否在五期二段买了房子，中介表示并不清楚。虽然开发商和物业公司有业主的个人信息，但因为楼盘烂尾，售楼处也早已撤走，目前没渠道可考证。

走访过程中，记者确实见识到了山水文园的豪华。敞亮的地下停车场，南北通透的户型，定价基本上千万，五期的物业费也高达7.98元每平，对于随随便便就150平起跳的豪宅，每个月的物业费就高达1200元。