捧着大把现金跨海买房 小心买到「烂尾楼」！
近来海外不动产投资纠纷频传，不少投资者捧着现金买房，但出现海外开发商未如期交屋等诸多争议与风险出现。因此，台北市地政局、台北市代销协会、仲介公会20日共同举办「2017海外不动产论坛」，邀请提供产官学界针对海外不动产交易安全研议、讨论相关管理作为。
内政部地政司不动产交易科科长陈启明表示，国内房地产市场从2012年陆续经历央行针对特定地区进行房贷信用管制，另外在奢侈税、豪宅税、房地合一税等措施下，置产族相对增加交易及持有成本，因此不少人将投资标的转往海外不动产，而不动产经纪业者也将经营触角延伸至海外，向民众推销海外置产。
根据内政部统计，截至2017年10月为止，目前经营海外不动产经纪业家数，全台家数有448家，其中六都就占405家，相较于2013年成长高达145%，其中多集中于台北市，占比约61%。
不过，由于不动产交易金额庞大，加上各国国情、不动产法令与权利性质、缴税负担、贷款限制皆与我国有所不同，也形成投资海外房地产的一大风险。台北市法务局主任消保官何修蓝指出，常见的争议包括，海外开发商未如期交屋，俗称「烂尾楼」，又或是标的出现问题，与预期不同；另外，仲介代销服务争议则多集中在资讯提供的落差；或是其他的解约争议。
何修蓝也强调，投资海外不动产最大的困扰在于，一旦发生问题要进行法律诉讼就会相当麻烦，因为根据不动产交易诉讼，原则上是采交易属地原则，也就是以物件所在地「打官司」。
何修蓝提出4点建议，盼能降低海外投资不动产的风险，例如提高消费交易资讯透明度、强化小型海外代销仲介业者的管理、交易纳入履约保障制度以及建立跨国争议处理机制，以避免消费者发生争议，最后得亲自跨海到国外去打官司，「虽然出国打官司不一定会输，但必须付出很高的成本。」
▲吉隆坡建案销售中心。（图／记者叶佳华摄）中国土地改革协会名誉理事长王进祥认为，政府应调动相关部会有经验的人力组织专责机构，调查分析各国相关经济数据、各国不动产政策法制、财产税法制等，协助投资者进行比较、分析，「这是新南向政策办公室责无旁贷的地方」。
蓝海地产集团总裁刘威廷则指出，海外投资风险多来自于对市场的不了解以及资讯不透明，这是身为业者必须加以努力之处，另外，业者应该将台湾房市的优势与弱势分析清楚，而海外投资者则应慎选海外标的物、慎选代销业者，这些皆是必须深入研究的课题。21世纪不动产董事长王福涨也提醒投资者，进行投资海外房地产时不应有「贪」的心态出现，不该仅着眼于投报率、回收时间等，而是应该更为理性，站在个人财务配置的角度置产，进行中长期投资。
至于在官方处理机制方面，陈启明认为，台湾可参考各国的机制方式，像是目前美国联邦风险交易委员会，已建立跨境消费争议平台，供消费者线上进行申诉的处理机制，除此之外，针对各个国家的基础建设资料，应该有第三方的认证单位，类似CCIM的认证机制，对于未来在海外不动产消费安全，应有正面帮助。▼「2017海外不动产论坛」。（图／记者叶佳华摄）