理财周刊／力拚全球市占 21世纪不动产开放亚太加盟

21世纪不动产亚太区暨台湾区总部董事长王福涨指区域合作已是全球发展的趋势，尤其东协国家的发展更具爆发力，低基期的房市，吸引不少投资目光。

文．颜琼真 图．21世纪不动产提供

21世纪不动产亚太区年度业绩表扬大会于四月二十二日在台北热闹举行，主办国的21世纪不动产亚太区暨台湾区总部董事长王福涨谈到，过往都是大家到美国参加活动，今(2015)年则是亚太区十个国家一同举办，其背后所隐含的则是「区域性经济合作」。

他说，区域合作已是全球发展趋势，而亚太国家皆尚属新兴发展区域，且人口密集，以华人为主的不动产市场有无可限量的发展潜力，潜在商机已成为全球不可忽视的焦点，即将成为新一代致富前哨。

亚太区经济发展备受瞩目今年国际经济成长持续去年复苏模式，各地成长力道不均，但亚洲开发银行预测，今年和明年亚洲开发中国家经济成长率都将达6.3％，平均高于全球近3％，亚太区必然是今年全球经济发展中一大重点。其中，东协国家将是亚太区域供应链不可或缺的一环，尤其今年底将成立ＲＣＥＰ(Regional Comprehensive Economic Partnership，区域全面经济伙伴协定，现称东协十国加六)，它是继欧盟后最大的单一市场，预估2015～2020年东协的中产阶级人口年成长率7.2％，高收入族群的年成长率也达10.1％。

且各国近年启动多项大型建设，从2010～2020年亚洲新兴国家基础建设需花费八亿美元，区域基础建设另需三千亿美元支撑，串接东协的泛亚铁路即将完工，必然大力带动支撑国家经济的不动产业发展。21世纪不动产率先领头首创亚太区年度业绩表扬大会，将房产实绩搬上国际舞台，特邀占台湾贸易额分别达35％及57％的ＴＰＰ(The Trans-Pacific Partnership，跨太平洋战略经济伙伴关系协定)及ＲＣＥＰ成员及谈判国，日本、韩国、泰国、寮国、印尼、柬埔寨、香港、加拿大、墨西哥，加上台湾共十国总部菁英共襄盛举。

目前包含台湾在内的十国加盟店，全球市占已达一九七一家，经纪人员总数约为二万七千人，而各国总部领袖前来台湾参与年度业绩表扬大会，更是看准国际全面流通趋势，大力欢迎台湾民众到各国当地加盟。

王福涨身为21世纪不动产亚太区的领导者，预估包含台湾在内的亚太十国，至今年底可拓展近二千五百家，年增26％，经纪人员达三万五千人，抢全球市占第一。

亚太十国欢迎台湾加盟主在区域经济合作态势下，王福涨也谈到，海外置产愈演愈热，去年亚洲境外房地产投资金额达到1.2兆美元，年增23％，其中台湾境外投资金额年增七倍，总投资金额达到新台币480亿元，双双写下历史新高，就数据趋势研判，未来三～五年总投资金额可望突破新台币一千亿元。而这些资金该流向哪些国家，投资报酬率才会高呢？王福涨表示，亚太国家房产多有基期低、总价低及平均高达5～10％的投报率等特质，已成为当红投资炸子鸡，且国家经济相对提升，民众购买力提高，根据全球地产指南(Global Property Guide)评比，平均有三颗星的投资水准。此外，根据21世纪不动产泰国、柬埔寨、印尼房产报告显示，柬埔寨与印尼人口红利高，目前公寓皆面临供不应求状态。柬埔寨自2013年六月起，每个月建设审批量以35％年成长量剧增，根据柬埔寨国土规划及建设部显示，投资柬国建筑金额已从2011年的367亿新台币，上升到2013年的831亿新台币，涨幅达200％。21世纪不动产利用国际品牌优势，使台湾民众立足台湾，放眼亚太，让全球投资者有更多选择，也让有意进军海外的业者有更多商机管道，对房仲品牌而言，加盟店、经纪人员及待售物件是三大基本要素，随区域性经济合作发展，房仲人才已呈国家相互流通趋势，三大要素皆已高速流通。

21世纪国际品牌优势 抢赚全球财

21世纪不动产推出全球转介服务及多国专案买卖，截至去年底，21世纪不动产共推出十二个海外建案，总销金额共计新台币五六一亿元，今年第一季海外建案售出金额约3.48亿元，较去年第四季上涨达70％。目前在台有三二五家加盟店，今年目标是展店至四百家，王福涨谈到，要能吸引有志房仲业者，就是要提供「舞台」给各加盟店东，而以21世纪不动产的全球买卖平台及国际投资网站，各店东可以将海外不错的物件引进给有意海外投资的客户，像去年度共成交250件，缔造新台币五千万元业绩。

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