独／禾联硕董座蔡金土 捧2亿现金买联合大于

根据内政部最新实价揭露资讯，信义区2大知名豪宅都出现交易。/图业者提供

根据内政部最新实价揭露资讯，信义区2大知名豪宅都出现交易，为新成屋「联合大于」以及中古名宅「信义帝宝」，其中「联合大于」一次揭露2户24楼户交易，成交总价在2.67亿~2.36亿，皆稳坐200万元俱乐部，据查，当中还未揭露同楼层另一户，买方为禾联硕董座蔡金土，于今年年后以现金购入，显见疫情对台湾高端房地产交易，难有显著冲击。

此次「联合大于」最新揭露交易为2户去年9月24楼户，1户为136.51坪，每坪210.39万元，总价2亿2688万元；另1户为147.87坪，每坪159.4万元，总价为2亿3568万元，因标示价格内含4个坡道平面车位，以每个车位380万元行情拆算，每坪单价为215.27万元，为恒坤投资、名冠投资各别贷款购入。

全国不动产总经理蓝怡婷表示，由联合报办公室旧址改建的豪宅大楼案「联合大于」，可说是B办改建豪宅最成功建案之一，位在台北市信义区忠孝东路四段、基隆路口，紧邻大巨蛋和信义计划区，楼高共30层楼，目前历史最高价为23层楼的228.08万元，总价高达2亿4800万元，也是社区至今最高总价。

然而，据誊本资料交叉比对发现，「联合大于」另一户还未揭露24楼户，今年2月成交，以自然人名义购入，买方为国内家电大厂禾联硕董事长蔡金土，推算成交总价带与已揭露同楼层相去不远，约2.1~2.4亿元之间，不同的是，蔡金土并无贷款记录，而是以现金购入，显见台湾富豪满手现金，将房地产视为资金放置标的。

家电大厂禾联硕近年对房地产颇感兴趣，2012年蔡金土联手顺达、致茂等2家上市公司，以总价100.88亿元，拿下林口A7园区开发案，该笔土地总面积约6.72万坪，其中，禾联分回约35%，近2.4万坪。去年12月，更在该园区开发案约百米内，推出旗下第一宗住宅案「禾悦花园」。

台湾房屋智库发言人张旭岚表示，多半的豪宅规划偏好精华路段的正门牌，凸显身价地位，不过忠孝东路五段236巷位于信义计划区内，地属精华，近101大楼、信义百货商圈和捷运永春站，综合商业和生活机能，而236巷路宽达15米，闹中取静，颇受企业家青睐。

此外，中古豪宅「信义帝宝」位居信义区最贵名人巷-忠孝东路五段236巷之内，屋龄10年，楼高共12楼，此次揭露为去年12月的7楼户交易，总价2亿1500万元，此次交易为4房2厅3卫以及2个平面车位，车位每个500万元，交易面积共141.16坪，每坪单价168.35万元，也算维持近年的行情水准。

全国不动产董事长叶春智表示，北市信义区门牌烫金，百货、交通、生活机能一应俱全，可说是口袋深的高资产客层最爱，其地段与身价难以取代，也让信义区豪宅市场交易不断，不过，由于此批实价资讯以及近期一波豪宅揭露皆为去年交易，COVID-19新冠肺炎疫情是否冲击房市，仍须看后续表现。