联发纺织董座 2.17亿现金买下中山富御

「中山富御」在2016年以前的成交单价在每坪90～120万元，历年最高单价为顶楼户预售时的146万元，之后社区行情跌落到每坪85至100万元。

近几年来「中山富御」出现不少赔售的交易，赔售总价多在千余万元，2018年15、16楼户别更有赔售逾6千万的记录。

至于此次新成交的两户，总价分别比前手屋主低了1,060万、1,650万元。

大家房屋企研室专案副理郎美囡表示，过去豪宅热络时期，中山北路二段推案踊跃，之后房市回档价格下修，加上区域同类商品产生排挤效应，如今买方议价多参考豪宅盘整后的行情，追价意愿不高，包括「远雄富都」、「璞真咏真」，也都出现降价出售的交易。

不过近年因为资金充沛，寻求保值、「钱」进不动产的动能仍然强劲，除了此次「中山富御」的两户交易外，今年来包括「和平大苑」、「琢白」、「皇翔天母」、「宝徕花园广场」、「天母御庄」等豪宅，都有买方抱现金购屋的案例，如「西华富邦」三户、「和平大苑」两户等。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，虽然央行祭出信用管制，法人购买豪宅贷款成数降至四成，加上房地合一税新制7月上路，不过对于资金丰沛或自住型的高资产族而言，长期持有超过五年并不难，对于积极为资金找去处的企业主而言，豪宅仍是最佳资产配置之一。