纺织大亨趁乱出手扫货 砍价2700万买中山北路豪宅
▲中山北路上的豪宅「中山富御」，近期交易2户，合计让价超过2700万元。（图／翻摄自google map）
号称中山北路上「最会让价」的豪宅案「中山富御」，近期又出现让价案例。根据最新实价揭露，5月登录的13楼2户，一户降价1060万元、另一户降1650万元转售。据查，买方分别为泽心投资、联碁投资，2家公司皆与联发纺织相关。
查询「中山富御」历来交易纪录，自2017年以来，共有6笔让价纪录。其中，2018年15、16楼户，以总价约1.77亿元售出，对照原屋主入手价2.38亿元，等同让利逾6千万元。而5月甫揭露的13楼2户交易，一户成交总价1.08亿元，比卖方买入价格少1060万元；另一户这次成交总价1.09亿元，跟前次移转相比降价1650万元，2户总共降价2710万元。
另对照地籍誊本，2户买方分别为泽心投资、联碁投资，推估是联发纺织以2家投资公司名义买下，而2户皆在5月底交易，显见就算疫情爆发，也不影响高资产族群布局房地产的计划。
大家房屋企画研究室副理郎美囡分析，虽然豪宅市场受惠资金回流、台商回归，从前年开始回暖，不过从市场成交价格观察，若非指标性豪宅，买方议价多参考豪宅盘整后的行情，追价意愿不高，且卖方入手多在市场高点，因此出现降价出售的交易。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，豪宅近年成为政府打房的首要对象，也从未放松过豪宅选择性信用管制，让豪宅买家财务杠杆受限，对价量都有影响。但豪宅客对机会成本与资金效益更为在意，帐面上赔售，也意味着将另辟战场。