中山北路「豪让」一条路!豪宅光环尽失 单户最多让千万
▲北市中山北路二段临路第一排「中山世纪」、「远雄富都」2大豪宅社区,今年转手分纷纷让价。(图/记者黄靖惠摄)
北市中山北路一线豪宅路段,过往成为达官显贵入主选项之一,但观察今年实价揭露,似乎光环尽失,临路第一排「中山世纪」、「远雄富都」2大豪宅社区,转手分纷纷让价,最高跌幅达近2成、总价2700万元。
北市中山北路二段为市中心核心路段,周边有林森北路、捷运民权西路站商圈等,不过临路第一排「中山世纪」、「远雄富都」2大豪宅社区转手交易纷纷让价,而让价幅度从1079万~2700万元不等。
▼中山北路二段「远雄富都」豪宅。(图/记者黄靖惠摄)
实价揭露,「中山世纪」5、4、11楼都为破百坪住宅,今年转手交易跌价1079~2700万元,而当中跌幅最多为11楼、近2成,且单价跌破百万元。
另一同在中山北路二段「远雄富都」5楼,2月以总价1.1388亿元、单价84.95万元成交,比起前次屋主入手1.2511亿元、单价101.33万元相比,前屋主让价1123万元、跌幅1成6。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出,中山北路是往返南北端重要交通大动脉,早期更为官道,地理位置优越,加上婚纱、饭店及精品店商聚集,豪宅林立,应具备价格抗跌特性。
不过在大安森林公园、信义计划区周边新兴豪宅崛起,相较下环境更单纯与宁静,不似中山北路一带商办、店面等商业气氛浓厚,豪宅市场发展空间趋弱,眼下身价维持百万单价,要是买在高点便容易赔售。
信义房屋捷运双连店专员谢依静表示,中山北路二段沿线一线豪宅林立,过往破百坪产品均价最高冲上百万,但近年建商改推中小坪数住宅,且今年因低利率带动下,吸引回流台商进行购屋等资产配置,再来还有周边原有旧换新买盘也跟着出笼,使得中小坪数新成屋交易相形之下,比起锁定单一客群的百坪豪宅,买气来得旺,均价落在88~96万元区间。