过条马路「单坪狂砍18万」　高雄豪宅区旁凹陷价吸首购族

记者张雅云／高雄报导

相对高雄房价最贵的美术馆特区，近期房价出现74.1万元，再创历史新高，在相同行政区、仅隔一条马路，被视为「房价凹陷区」的内惟，成为小资族购屋天堂，根据统计，2区中古屋最高单坪价差18.5万元，若以2房20坪换算，可以在内惟再买一间。

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▲高雄房价最贵的美术馆特区，舒适的住宅氛围与绿意美景，造就当地豪宅群聚。（图／记者张雅云摄）

美术馆特区是高雄最知名的豪宅聚落，根据实价登录最新公布，预售案「御皇苑」位于28楼的112坪、含2个平面车位户别，在央行9月19日祭出第7波信用管制前，9月17日以总价7580万元成交，以车位290万元拆算，换算下来单价达74.1万元，再度突破之前73万元纪录，刷新高雄住宅成交最高单价。

▲预售案「御皇苑」9月出现74.1万元成交价，刷新高雄住宅成交最高单价。（图／记者张雅云摄）

而与美术馆特区仅1条翠华路之隔的内惟生活圈，早期有铁轨分隔，同样都位于鼓山区，与美术馆特区房价落差一大截，成为房价凹陷的小资购屋区。

《乐屋网》统计2区近2年预售案最高、最低的成交价，美术馆特区最贵前10笔均价为67.57万元，最低10笔均价为41.51万元，中古大楼最贵成交均价每坪达63.3万元，最低为22.5万元。

而内惟生活圈近2年无预售新案，中古大楼最贵成交均价达44.8万元，最低为13.16万元，中古屋单坪出现9.4~18.5万元价差，等同内惟房价约为美术馆6~7折。

▲高雄美术馆特区vs.内惟生活圈近2年房价。资料来源：乐屋网。（ETtoday制表）

乐屋网发言人洪安怡指出，美术馆特区因有美术馆设立闻名，位于北高雄发展轴线上，也有台铁、轻轨经过，联外交通便捷，再加上特区内40公顷的内惟埤文化园区，舒适的住宅氛围与绿意美景，造就当地豪宅群聚，房价屡创新高。

洪安怡分析，美术馆特区的高价住宅，预售屋与中古屋的价差并不大，因为都各自有代表性的豪宅支撑起价格。例如统计近2年最高价的几笔预售案，几乎都是马卡绿园道旁的「御皇苑」，每坪单价已经站上7字头，至于近2年最高价的中古屋，也有知名豪宅「高雄HH」，屋龄8年，单价同样站上7字头，因而拉擡价格。

▲内惟生活圈有黄昏市场、国泰市场、内惟夜市等，方便日常采买。（图／记者张雅云摄）

至于内惟生活圈，高雄市仲介公会理事陈扬智指出，相较美术馆大楼动辄4~5字头，内惟仍有价格优势，不少屋龄超过30年的社区，买方可用2~3字头的低单价入住北高蛋黄区，若以2房20坪换算，2区价差近400万元，可以在内惟再买1间旧公寓。

▲铁路地下化后，内惟车站邻近美术馆特区一带的房价也有上扬趋势。（图／记者张雅云摄）

当地早期较多工厂，小环境稍弱，不过也因是传统旧聚落，生活机能完善，美术馆特区刚成形时，该区民众日常采买都要跨越翠华路，仰赖内惟的黄昏市场、国泰市场、内惟夜市等。

自从铁路地下化后，内惟车站邻近美术馆特区一带的房价也有上扬趋势，陈扬智指出，只是目前当地还是以中古房市为主，较少新建案拉高区域行情，加上屋主开价陆续站上3字头，以至近期买气出现观望。

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