降坪小豪宅总价腰斩 吸引退休族顶客族目光
▲居住需求改变，总价低、地段好的市中心小豪宅成新宠。（图／记者黄克翔摄）
小坪数住宅是台中市近3年来的主力，低单、低总的降坪住宅集中在外侧区段重划区；不过市中心随着少子化、现代人居住观念改变，过去建商主推出大坪数产品区段，逐渐出现中小坪数的顶级住宅，引入顶级公设、精致路线的「高单低总」小豪宅，开始攻入12期、8期捷运周边，过去要价2000万元才能进住，现在主打不到千万就可取得门票。
房市结构改变，除了首购族、小坪数成为成交主力，建商开始思考退休族、顶客族购买小宅的可能性；除了提升配备规格，甚至不惜重本在市区精华地段，以建造豪宅的标准来盖小宅，「豪宅降坪」不只体现在百坪规格，20坪左右的住宅案、在好地段上透过总价来区隔市场，成为置产客族群的新选择。
12期重划区南侧区段，长年以来均以60至80坪换屋型住宅为主力，新成屋至少2000万元起跳，就算买中古屋、门槛至少也1500万元之谱；2016年兴富发建设推出「臻爱」，主打巴洛克风格小豪宅；达丽建设接续推出「达丽大道」规划19~36坪、2~3房的格局，总价688万元起； 最早以小坪数产品插旗12期重划区的升扬开发，也看好市场，推出「四季文华」，规划28.5坪起的小宅格局，总价888万元起，直接将购屋门槛降至千万元以下。
此外，西屯、南屯区是市政、捷运建设的重点区段，五期、七期、八期更是传统的豪宅、轻豪宅聚落区段，少有小坪数产品推出；「文心1号」导入全龄化公设，在捷运G11站旁推出24至42坪的市中心小宅， 主力27坪、含车位主力总价 1018万元起，业务总监黄琍翎表示，地段稀有、在地累积不少首购、二代置产需求，也不乏长辈买小宅给二代的买盘。
品创建设总经理陈建铨表示，在台湾少子化的趋势下，家庭人口递减，精致小豪宅更适合小家庭，甚至同家族可分购多户，全家人住在同一社区，但居住不同楼层或不同户别，平日可保有自己的私密空间，又方便互相照应。