都更遥遥无期　8成以上建商：放弃都更

▲都更整合难，多数建商选择放弃都更。（图／资料照）记者叶佳华／台北报导

都更条例修法未定，加上目前持有税负大幅增加，使推动都更困难重重，根据商仲业者调查，有高达8成以上的建商表示，对于都更案大多持「放弃，不会评估」的态度。

根据欣元商仲研展部统计台北市都市更新案件，从2001年起至今（2016）年10月为止，申请自行划定更新单元的案件共有1,124件，其中都更案核定案件仅有95件，核定成功率只有8.5％，不到1成。

欣元商仲总经理焦文华表示，等不到都更重建的地主，同意出售土地或与建商合建的情形，将会逐渐增加，同时他也指出，如台北市80〜150坪的土地，目前跃升为建商的新欢，成为未来购地或合建的「主战场」。

焦文华进一步说明，以今（2016）年公司洽谈的三笔土地中，近期于中正区已成交近95坪土地的交易及合建，也是因为都更协商不易，困难阻力大，地主转为和建商合建。因此，焦文华说，「未来2年小型建案当道，建商风险较低，可快速回收成本，将成为推案的新趋势。」

业者认为，备受关注的都更案「文林苑」争议，历经9年多，今（2016）年9月底才完成交屋，因该案「不同意户」一延多年，导致多数建商对于「都更案」纷纷却步，干脆缩手「不玩了」。