都更流程不改善 建商老总呛8成业者不想干

吉美建设总经理林进辉。(图/记者张瑞杰摄)

记者张瑞杰/综合报导

台北市都市更新旷日废时,为了推动防灾型都更、北市府祭出「危老条例」,强调不受最小开发限制、都更奖励容积相当的政策,让不少原本卡住」的都更案,露出一线曙光。不过吉美建设总经理林进辉直言,危老条例是让「政府政绩」的急就章作法,都市更新还是要回到改变本质,「更简化流程、政府要更积极介入,否则未来5年内,将有8成建商退出都更市场。」

根据信义房屋统计,在危老条例带动下,今年前4月台北市大楼交易量,对比前5年同期均量,增加15%,且前4月台北市公寓成交量,也创下近6年以来新高。除自用型老公寓,仍受自住客欢迎外,市中心资产型」的公寓,在政策发酵下,也吸引长期置产型买盘进驻。

林进辉认为,政府要政绩、建商要土地,是危老红的原因 ,「一般都更,容积奖励上限,虽然可以申请到40%、但难以全拿,相对来说,危老在审查更宽松,往往可以在1至2年内通过。加上2020年5月危老条例将落日,抢进者不少。」

不过他认为,这样的政策难以改变台北市走向更进步、更人性的友善城市发展。林进辉进一步解释:「都更是一个大结构大街廓的城市改变,跟旧房子改成新房子方式不太一样。」真正的都更,是政府要介入、协调整合,包括停车场设置、开放空间释放、改善治安、老年与幼儿照护,全部纳入,不单只是外观的改变。

「现阶段的危老条例的确是解了都更的渴,让500坪中被卡住的300坪、100坪先开发;但未来呢?留下的200多坪未来该怎么开发?烂尾谁要来收摊?」林进辉认为,「都更的最大问题,就是政府不积极参与、执行法规所致,政府的各项审查,应该在2年内完成。再者,当碰到钉子户,政府真正要拿出公权力来执行。」

林进辉预估,5年内,大台北地区房价不会再上涨,将造成80%建商不再推都更。「你想想,推一个都更案利润大约3成,却要8年至15年以上才能回收,这种生意谁要做?」