不跟央行杠！1成建商推案往后挪　业者认：成本考量、不想赔售

▲近期高雄的新推案量有减少趋势，主因是成本考量。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／高雄报导

今年来高雄房市热度仍高，购买的需求也很旺盛，但近期可发现推出的新建案数量开始减少，难道是因为建商发现供给量太大要开始限缩推案吗？其实不然，专家指出由于营建成本持续上涨，加上政府月初出手打房，因此让部份建案决定延后推出，甚至等到结构中再行销售，以确保可以回收利润不致于赔售。

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房市大好的时候建商往往会加快推案脚步，但近期高雄房市虽然一样热，但也可发现新推案量有减少的趋势，甚至有些原本规划在今年底或明年初推出的建案，也纷纷把推案时程往后延。

上扬国际建筑团队营业四处总经理施栋沥表示，估计有10~15%的量体把推案时间延到年后或更久之后，也造成现阶段高雄的新建案推出数量减少。

▲最近钢价也开始上涨，让营建业者大喊吃不消。（图／记者陈建宇摄）

会出现这样的状况主要还是与营建成本相关，近2年营建成本上涨超过10%，近期钢价也大幅上涨，就有建商指出现在钢「不仅涨价还限量」，进一步提高营建成本，加上到处都出现缺工的状况，因此预售屋卖太快没有好处，还可能因为售价跟不上涨价速度，导致建商房子变成无法开工。

施栋沥指出，遇到现在这样的状况，已经开始销售的建案就干脆就先封盘不卖，而还没进场的个案则是推迟进场时间，「至少会等到工程发包之后才开卖，较好控制成本支出」。

部分建商则是因为月初时央行出手打房，影响了消费者买房的信心，觉得短时间内应避避风头，因此决定把推案时间往后延。

高雄市房屋市场调查协会理事长廖致杰表示，目前看来部分建商已经决定采取「先建后售」或「边建边售」的型态，未来一段时间高雄市场上的预售建案可能会减少一部分，很多业者也看好房价未来仍会缓涨，现在卖不如以后卖价格更漂亮，因此短期缩手封盘或延后推案。

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