《产业分析》民俗月不想交屋 成屋销售建商业绩缺动能

目前高雄房市追价意愿还是很强，由于当地中古屋市场供应少，推升一手市场需求强劲，由于预售屋购屋者拿出的资金相对不用这么多，当地预售屋市场表现最好，每坪价格来到40~50/坪左右，而高铁站附近的个案成交价快站上6字头，房市基本上还是很热。

房地产业者指出，现阶段高雄的冈山、桥头都有4字头的实价登录，而2~3年前当地价格约10~20多万元，据了解，不少购屋者都是来自于北部。现在高雄不少创出新高价的都是预售个案，高铁站附近的个案成交价快站上6字头，应该在不久的实登就会看到。

在高雄新成屋市场方面，因为需要拿出20%的资金，负担比预售屋重，加上消费者需要有时间才能接受房价的涨幅，因此，成屋市场的价格每坪约落在30~40多万/坪。

高雄除了房价在上涨外，建筑和土地也一直在上涨，以永信建在今(113)年6月买下楠梓区土地，每坪土地单价约81万元，为当时的新高，没想到隔周另一家建商买楠梓区土地单价，再度刷新历史纪绿，预期未来土地价格仍会持续上涨。

高雄房市在台积电进驻设厂后一飞冲天，房地产业界人士说，产业、人口都来高雄后，房价上涨，高雄基础建设好，更适合产业的发展，相信未来在产业及人口的支撑下，房市表现仍值得期待。

在业绩方面，京城(2524)6月税前净利2.33亿元，年增278.41%；本期净利2.29亿元，年增917.45%；每股盈余0.62元。今年度在出售高雄市苓雅区土地处分利益大约7.72亿元，及个案的入帐支持下，法人预期营收及获利可望挑战历史新高。

永信建(5508)第2季营收29.34亿元，虽较首季微减，不过，法人仍看好，上半年EPS将有挑战9元左右的实力。第3季又将添2笔新案完工，包括仁武区澄清湖附近总销19亿元的「澄光」、凤山区凤翔特区附近总销20亿元的「水律」，将一起加入贡献营运的行列，营运将持续成长。