2024年1-9月武汉房地产企业销售业绩TOP30

9月中央政治局会议首提“要促进房地产市场止跌回稳”，武汉新政快速跟进。9月底武汉楼市住宅供应意愿明显提升，国庆期间项目案场来访量显著增加，购房者看房热情高，市场活跃度回升明显，预计10月武汉住宅销售规模将出现回升。下面，让我们来回顾一下2024年1-9月武汉房地产市场的整体表现：

企业销售业绩

特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日至2024年9月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在武汉市的销售监测数据；图中企业联合开发项目按合同销售数据进行统计；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年1-9月，武汉市房企销售金额全口径榜华润置地排名第二，销售金额86.42亿元，国庆期间华润置地推出六大权益促销活动，包括卖旧买新、车位优惠、万象城商业优惠等积极营销，年内有望突破百亿。中建壹品、万科地产、武汉城投销售金额仍然排名第三、第四和第五位，销售金额分别为77.64亿元、70.11亿元和63.38亿元。

特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日至2024年9月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在武汉市的销售监测数据；图中企业联合开发项目已按照权益进行分配；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

从权益销售业绩表现来看，TOP10企业销售表现依然稳定，排名与上月保持一致。华润置地和中建壹品分别排名第二和第三位。TOP10、TOP20、TOP30企业销售额均值分别为45.3亿元、28.8亿元、21.8亿元。

项目销售榜单

特别说明：武汉房地产项目销售数据统计是以2024年1月1日至2024年9月30日期间销售的商品住房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在武汉市的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年1-9月，武汉市住宅成交套数TOP20项目前三名分别为招商武汉城建未来中心、万科光谷锦曜、城投融创国博城。基本较为稳定，销售套数相差不大。上榜项目以东湖高新和江岸区居多，各有4个项目上榜。

特别说明：武汉房地产项目销售数据统计是以2024年9月1日至2024年9月30日期间销售的商品住房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在武汉市的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年9月，硚口区恺德雲麓以110套销量居全市销售套数榜第一位。恺德雲麓作为汉口首个第四代试点项目，部分户型采用一梯一户，高配独立电梯厅。南北双阳台、大面宽且赠送率超高，配置南北双花池/花架设计，双花池空间赠送，花池阳台最大3米的进深。主推户型从92㎡-129㎡不等，优化后得房率高达约95%-102%得房率。8月31号首次开盘，9月销售套数在武汉住宅销售套数榜单中名列前茅。

土地市场：供需均以商服地块为主，龙湖摘得洪山洪达巷地块

9月武汉发布两次供地公告，合计供应15宗住宅及商服地块，建筑面积共计39.41万㎡，起始出让金额20.11亿元，9月30日已经成交1宗住宅地块，剩余地块预计在10月22日出让。9月供地以加油站地块居多，15宗地块中有4宗地块和11宗商服地块（含7宗加油站地块）。从供地区域来看，4宗住宅地块分别位于洪山、黄陂、经开和汉阳。

9月武汉市共计举行5次土拍活动，合计成交住宅及商服地块11宗，建筑面积32.62万㎡，出让金额21.67亿元，均为底价成交。成交地块也以商服地块居多，11宗地块中商服地块8宗，住宅地块仅3宗。

汉阳四新P（2024）074号地块为商改住地块，建筑面积11.22万㎡，由湖北祈源地产投资以54480万元摘得，楼面价4856元/㎡。武昌区湖北大学危旧房改造A地块P（2024）075号，由武汉城建集团竞得，金额44942万元，楼面价8171元/㎡。洪山区洪达巷南侧P（2024）076号住宅地块由龙湖以29160万元竞得，楼面价13563元/㎡，该地块或为龙湖御湖境项目扩大用地。

2024年9月武汉市住宅及商服地块成交详情

房地产市场：供应意愿提升明显，利好政策月底集中释放，市场情绪开始好转

2024年9月，武汉市商品住宅新增供应89.36万㎡，环比大幅增加78%。9月传统营销旺季，企业推盘积极性明显提升，尤其9月底中央推出一揽子政策措施增强了市场信心，企业抢抓窗口期，供应量环比增幅显著。

成交方面，9月商品住宅成交43.43万㎡，环比减少26%。进入3季度后，受政策效应减弱、高温天气、居民预期谨慎等因素的影响，市场购房情绪不高，成交规模持续低位运行。

9月底中央发布一系列促进房地产健康发展的利好政策，武汉市积极响应并迅速落实中央关于促进房地产市场止跌回稳的指导精神，在9月30日发布了《关于持续促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。同时，在10月1日-7日期间，还举办以“宜居武汉乐享生活”为主题的金秋购房节活动。各大开发商结合金秋购房节活动推出各类优惠活动，积极营销，售楼部来访量提升显著。

开盘方面，根据中指研究院监测，2024年9月，武汉市住宅推盘8次，共计推出1177套，整体推盘去化率29%，环比提升约3个百分点。整体来看，项目去化分化非常明显，8个项目中4个项目去化率不足10%，保利涧山观奕和建发璞玥9月28日开盘去化率均超过60%。

建发璞玥首次开盘，主推户型为建面约117-164平带装修房源，共计218套房源。规划为传统宋式中式的风格，部分户型得房率可达92%。项目位于武商梦时代旁，区位优势突出，交通方便，各项配套成熟，首开去化不错。保利涧山观奕和建发璞玥能取得优秀的去化率一方面是产品力优秀，另一方面，9月底房地产市场信心得到了较大的提振，前期观望客户开始积极入市，促使项目去化表现不错。

小结

9月底中央重磅政策接连出台，有效提振了市场信心。武汉抢抓政策机遇期，9月30日发布“汉十条”3.0，包括优化个人住房贷款套数认定标准、给予阶段性购房优惠支持、优化预（销）售方案管理、促进“以旧换新”住房消费等十项措施。其中提到将在10月1日至12月31日期间给予购房优惠支持，其中首套房最高可全额补助购房契税。

此外，湖北省9月30日倡导各地举办金秋购房节活动，武汉市、东湖高新区、硚口区、经济开发区、江夏区等积极行动，联合区域内房地产企业推出丰富的优惠促销活动，有效的提升了购房意愿。

从国企假期武汉市场表现来看，在政策利好和促销活动的双重作用下，国庆假期武汉楼市全面飘红，销售实现大幅增长。根据各区统计，全市242个重点在售项目，1-7日楼盘现场到访量4.85万人次，比去年国庆节期间增长47%，已成交商品房2765套，同比增长113%，销售面积31万平方米，同比增长98.6%，销售金额54.9亿元，同比增长93%。

居民置业信心开始恢复，四季度若政策持续发力、经济加快复苏，叠加开发商更加积极的营销活动，预计10月武汉市商品住房销售规模环比出现回升。