多家房企前7月销售业绩向好 同比增长转正
□本报记者 董添
近期，上市房企密集发布2020年前7月销售数据，不少房企业绩同比增长，销售数据亮眼。房企拿地积极性增强，规模房企7月份积极储备房地产项目，部分房企加大创新项目投资力度。
同比增长转正
克尔瑞数据显示，7月TOP100房企实现销售额9386.4亿元，同比增长25.7%；前7个月，房企整体销售业绩同比增长2.7%，自年初以来累计业绩同比增长首次转正。
头部房企销售情况向好。其中，碧桂园7月实现归属公司股东权益的合同销售金额约542.8亿元，同比增长27.52%；归属公司股东权益的合同销售建筑面积约637万平方米，同比增长33.38%。
部分中小房企增长速度较快。以佳兆业集团为例，7月公司共实现合约销售金额95.35亿元，同比增长约78.3%。合约建筑面积约为56.13万平方米，同比增长50.3%。平均售价约为每平方米16988元，同比增长约18.6%。2020年前7月，公司实现总合约销售约455.67亿元，总合约建筑面积约268.03万平方米，同比分别增长13.8%及14.8%。平均售价约为每平方米17001元，同比下降约0.9%。
诸葛找房指出，二季度以来，全国新房市场热度持续提升，6月份达到成交峰值，创近三年单月成交新高。进入7月份，随着前期积压的需求逐渐释放，叠加部分热点城市出台调控政策为楼市降温，成交量呈现回落迹象。7月份，重点40个城市新房销售面积达2316.72万平方米，环比下跌3.26%，同比上涨4.65%，市场逐渐进入稳步恢复期。预计后期或有其他楼市过热城市跟进调控，三季度新房市场热度可能所下降。
从政策面看，近期部分热点城市出台一系列楼市调控政策，对当地房地产市场进行规范。8月10日，宁波市住房和城乡建设局、市委网信办等联合印发《关于开展房地产市场专项整治工作的通知》，在全市范围开展为期三个月的房地产市场专项整治工作，进一步规范房地产开发企业及中介机构经营行为，促进房地产市场平稳健康发展。本次整治工作重点查处房地产开发企业及其从业人员不正当经营行为；房地产中介机构及其从业人员不正当经营行为。
储备地产项目
头部房企前7个月销售数据整体亮眼，拿地积极性有增无减。规模房企积极储备房地产项目。
8月10日，绿地控股发布2020年7月新增房地产项目情况简报。绿地控股7月份新增8个房地产项目，项目总用地面积约70.71万平方米，共斥资约123.81亿元。地块分布于贵州贵阳、江苏苏州、山东青岛、河北廊坊、湖北武汉、江苏无锡、山西太原、湖南长沙等地区。其中，地价最高的为湖南长沙梅溪湖B52项目。该项目位于长沙市岳麓区梅溪湖国际新城一期。项目用地面积约10.17万平方米，容积率为6.03，计容建筑面积约为61.30万平方米，土地用途为商住用地，总地价38.01亿元。绿地控股拥有该项目100%权益。
进入8月份，房企对以一线城市等热点区域拿地热情不减。8月11日，上海土地市场公开出让2宗地块，包含闵行区1宗宅地和黄浦区1宗商办用地，总起价约85亿元。经过162轮竞价，太仓华蔓房地产开发有限公司（华发）以64.35亿元竞得闵行新城MHC10402单元25A-11A地块，楼面价为40558元/平方米，溢价率为46.4%；新世界发展以41.11亿元底价摘得黄浦区淮海社区C020102单元055-2地块。两宗地总成交价约105.5亿元。
据了解，上述闵行区颛桥镇闵行新城MHC10402单元25A-11A地块吸引了多家大型房企积极参与竞拍，包括上海保利建锦房地产有限公司（保利），嘉兴鑫茂企业管理咨询有限公司（金茂），太仓华蔓房地产开发有限公司（华发），南昌政鑫融房地产有限公司（融创+新城）。
创新发展模式
部分房企加大创新项目投资力度，增加利润增长点。以华夏幸福，公司积极布局产业新城项目，与房地产业务互补，取得较好效果。
8月11日，华夏幸福发布公告称，近期公司下属公司在河北省、湖南省获得产业新城及相关业务6宗土地使用权。上述地块面积合计14.07万平方米，成交金额合计12.91亿元。
据华夏幸福相关业务负责人介绍，公司深耕产业新城项目近20年。与房地产项目的高周转不同，产业新城项目前期投资较大，项目需要一定时间。一旦形成优质产业链条，项目的回报率和稳定性会跑赢房地产项目。由于产业新城项目引进高新技术产业，对公司后续发展较为有利。
上述负责人称，华夏幸福的产业新城模式是建设基础设施，完善园区环境，提供优质产业服务，引入头部企业资源，打造产业集群。头部企业入驻后，上下游产业会随之而来，由此产生稳定的产业园区项目收入。以怀来产业新城为例，公司已经引入腾讯、秦淮数据等大数据龙头企业入驻，成为环京服务器运营规模最大、全国签约规模最大的数据产业基地。同时，引入以航天五院、中国卫通等军民融合产业发展类企业入驻。“产业新城成为公司改善经营的重要抓手。把产业新城做好，打造优质的产业环境，吸引高端人才，形成规模化产业发展，以产兴城，以城带产。”华夏幸福上述负责人对中国证券报记者表示。