《产业分析》打炒房2 建商哭喊「不被祝福的产业」

百日内连续两次打炒房，房地产人士无奈的表示，这是个「不被祝福的产业」，去年房市热络，是具有主客观条件的，包括台商回流、资金潮的推升，地主老神在在根本不愿降价，各地方政府的土地标案也是十分抢手，这才是房价攀升最重要的原因之一。

政府打炒房措施花样百出，甚至传出要回溯，代销业者苦着脸说，政府是要被人民信赖并且保护人民的，台湾8~9成是拥有房产的人，心理都不愿意房子价值往下掉，一系列的政策推出，需要注意到房市流通性的变化，现在传出立法将要往前追溯，「真的是无言以对」！短期政策及法人税制的改变，未来一些虚的超额贷款都不会再有，房市投资意愿少了，未来产业面临危机的时候希望政府能够出面帮帮忙。

第一太平戴维斯丁玟甄协理表示，近年央行虽然严管土建融，但危老及都更并不受此限制，可以发现政策引导建商资金进入公部门的端倪，虽然利润不如素地开发，但却是不得不做的另一种推案方式，目前危老、公办都更、分屋合建等模式都可以降低建商资金方面的压力，台北、桃园及台中的公办都更都能见到上市柜公司的身影。2021年都更加上危老已经开始遍地开花，甚至有业界人士预期全年度推案量有机会上看3000亿元。

现阶段工资、原物料、地价全数上扬，再加上政府一系列的控管措施，未来建商推案采取预售的模式应该会渐渐减少，而边建边售或是盖好成屋再来卖，预期将会渐成市场主流。目前全台六都房价几乎已涨破前高，全数站上历史高档水位，对有品牌的建商来说，手上的案子也不会急着出清，去化速度稍慢，都在可忍受的范围之内。

大部分的建商对一系列的打房政策都三缄其口，不愿意表达意见，不过多认为短期推案心态将有所改变，会因观望而延后公开建案销售时间，但以中长期来看，并不会影响推案进度，但还是呼吁让房地产回归自由经济体系才好。